Politický systém

Na úvod si povieme viac o politickom systéme Maurícia.

Maurícius je považovaný za najstabilnejšiu demokraciu medzi africkými krajinami. Klasické trojdelenie legislatívnej, súdnej a výkonnej moci je zakotvené v ústave. Krajina sa radí medzi parlamentné demokracie formálne na čele s prezidentom, ktorý je zvolený na 5-ročné funkčné obdobie jednoduchou väčšinou poslancami v jednokomorovom parlamente na návrh premiéra.
Prezident má reprezentatívnu funkciu, krajinu vedie premiér.

Strana alebo aliancia, ktorá získa nadpolovičnú väčšinu kresiel v parlamente získa tiež post premiéra.

Parlament pozostáva z maximálne 70 kresiel, 62 kresiel sa volí v priamych voľbách, až do 8 kresiel môže nominovať Volebná kontrolná komisia po voľbách, aby sa vyrovnala nerovnováha v zastúpení náboženstiev a etník v parlamente. Nominanti sú vyberaní zo strán, ktoré získali najmenej hlasov. Volebná účasť je vysoká a pravidelne presahuje 75 percent. Momentálne má parlament 66 aktívnych kresiel.

Maurícius je dlhodobo považovaný za jednu z najstabilnejších a najlepšie fungujúcich demokracií v Afrike. Jeho politický systém, založený na parlamentnej demokracii a právnom štáte (prvky britského common law a francúzskeho práva), vytvára dobrý základ pre ekonomický rozvoj aj dôveru investorov. Napriek tomuto pozitívnemu obrazu však krajina čelí viacerým vnútorným výzvam, ktoré nemožno prehliadať – a je odporúčané ich brať do úvahy.

Aktuálna vláda

V posledných voľbách (november 2024) prešla na nasledujúce 5-ročné funkčné obdobie moc z rúk predsedu Aliancie Lepep, Pravinda Jungnautha, na opozičného lídra Navinchandru Ramgoolama, ktorý stojí na čele Aliancie za zmenu.

Ramgoolam sa stal premiérom po štvrtý krát (1995-2000, 2005-2010, 2010-2014). Obaja politici sú potomkovia rodín, ktoré dominujú ostrovnej politickej scéne vyše pol storočia. Ramgoolamov otec priviedol krajinu k nezávislosti v roku 1968 a je považovaný za “otca zakladateľa“.

V októbri 2024 Jugnauthova koalícia oslávila získanie zvrchovanosti nad Čagoskými ostrovmi (Chagos Islands) po tom, čo Britská vláda súhlasila s ich odovzdaním Mauríciu. Vďaka tomuto úspechu očakávala ľahké víťazstvo vo voľbách, avšak tento významný míľnik bol zakrátko zatienený škandálom s odpočúvaním vysokopostavených politikov, zahraničných diplomatov a novinárov, ktorý prenikol na verejnosť v polovici októbra. Nahrávky rozhovorov boli zverejnené na sociálnych sieťach. Koalícia si následne poškodila rozhodnutím zablokovať sociálne média až do volieb, čo vyvolalo veľkú nevôľu a rozhorčenie opozície aj samotných obyvateľov. 

V kampani oba tábory sľubovali voličom zlepšenie situácie bežných obyvateľov ostrova, kde napriek dobrej ekonomickej situácii rastú životné náklady aj korupcia.

Volebný program Aliancie Lepep na čele s už bývalým premiérom Jugnauthom stál na sľuboch zvýšiť minimálne mzdy a dôchodky a znížiť DPH na vybrané tovary. Zdrojom mali byť platby z Veľkej Británie za to, že si kráľovstvo ponechá vojenskú základňu Diego Garcia, ktorú využíva spolu so Spojenými štátmi. 

Ramgoolamova Aliancia za zmenu sľubovala vytvorenie fondu na podporu rodín v ťažkých situáciách, bezplatnú verejnú dopravu, zvýšenie dôchodkov, zníženie cien palív, vyriešenie korupcie a posilnenie zelenej ekonomiky. 

Aliancia za zmenu vo voľbách 2024 získala 60 zo 62 kresiel v parlamente a Ramgoolam bol 12. novembra vymenovaný za premiéra. 

Stabilita ako základný pilier

Silnou stránkou Maurícia je jeho právna a politická stabilita. Transparentný právny systém, kombinujúci britské a francúzske tradície spolu s pravidelnými demokratickými voľbami zabezpečuje kontinuitu a vysokú mieru predvídateľnosti. V africkom kontexte ide o výnimočnú kombináciu, ktorá robí z krajiny atraktívne prostredie pre zahraničné investície.Táto stabilita sa premieta aj do ekonomiky – Maurícius si dlhodobo buduje reputáciu finančného centra a vstupnej brány pre investície do Afriky. Dôvera v inštitúcie a regulačné prostredie patrí medzi hlavné faktory, pre ktoré si investori túto krajinu vyberajú.

Výzvy v politike a spoločnosti

Napriek stabilnému základu čelí politický systém prirodzenej diskusii o svojom ďalšom vývoji. Dlhodobá dominancia etablovaných politických skupín, spojených napríklad s rodinami Jugnauth a Ramgoolam, otvára otázky o dynamike politickej súťaže a potrebe generačnej obnovy.

Medzi najčastejšie diskutované témy patria:

•       potreba ďalšieho posilnenia transparentnosti
•       elitarizmus vo vrcholovej politike
•       dôvera verejnosti v politické inštitúcie
•       sociálno-ekonomické rozdiely
•       fiškálne výzvy vrátane verejného dlhu

Tieto témy poukazujú na to, že stabilita krajiny je výsledkom kontinuálneho vývoja a postupných reforiem, ktoré sú prirodzenou súčasťou každého vyspelého demokratického systému.

Aktuálny globálny kontext: neistota ako príležitosť?

Súčasné geopolitické prostredie je charakterizované rastúcou neistotou, najmä na Blízkom východe, s presahom na globálne finančné trhy. Zvýšené napätie a nestabilita vedú časť investorov k diverzifikácii kapitálu smerom do bezpečnejších a predvídateľnejších krajín.

V tomto kontexte sa otvára priestor pre Maurícius.

Ako neutrálna, politicky stabilná a ekonomicky rozvinutá krajina ponúka:

•       bezpečné a regulované prostredie pre kapitál
•       efektívny a medzinárodne kompatibilný právny systém
•       strategickú polohu medzi Afrikou, Áziou a Blízkym východom
•       platformu pre investície do rýchlo rastúcich afrických ekonomík

V období presunu časti globálneho kapitálu z rizikovejších regiónov môže Maurícius posilniť svoju pozíciu stabilného finančného centra. Už dnes ide o etablovanú destináciu pre investorov, privátne investičné fondy a tzv. family offices z rôznych častí sveta.

Výzvy politického prostredia Maurícia

Kľúčovou otázkou zostáva, do akej miery dokáže krajina aktuálny geopolitický vývoj premeniť na dlhodobú strategickú výhodu?
Globálna neistota totiž nepredstavuje len riziko, ale aj príležitosť pre ekonomiky, ktoré dokážu ponúknuť stabilitu a dôveryhodné prostredie.

Maurícius má predpoklady na ďalší rozvoj, najmä ak bude pokračovať v posilňovaní transparentnosti, efektivity riadenia a konkurencieschopnosti svojho finančného sektora. V takom prípade môže ešte výraznejšie upevniť svoju pozíciu jedného z kľúčových investičných centier v rámci Afriky.V kontexte globálnych zmien disponuje krajina významnou výhodou – schopnosťou ponúknuť stabilitu tam, kde je jej nedostatok. Aj preto si Maurícius dlhodobo udržiava reputáciu stabilnej a predvídateľnej krajiny, čo zostáva jedným z hlavných faktorov pre investorov pri rozhodovaní.

Zdroje:

https://moderndiplomacy.eu/2025/11/19/trouble-in-idyllic-mauritius-look-up-and-see/

https://freedomhouse.org/country/mauritius/freedom-world/2025

https://lexpress.mu/s/turning-geopolitical-uncertainty-into-strategic-opportunity-555864

https://www.eiu.com/n/democracy-index-conflict-and-polarisation-drive-a-new-low-for-global-democracy/

https://aceproject.org/epic-en/CDCountry?set_language=en&topic=ES&country=MU

https://data.ipu.org/parliament/MU/MU-LC01

https://www.reuters.com/world/africa/mauritius-opposition-leader-ramgoolam-sworn-pm-after-election-rout-2024-11-13

https://www.electionguide.org/countries/id/138

https://www.reuters.com/world/africa/mauritius-opposition-leader-ramgoolam-sworn-pm-after-election-rout-2024-11-13

https://freedomhouse.org/country/mauritius

https://www.reuters.com/article/world/mauritius-prime-minister-navinchandra-ramgoolam-idUSKBN0H60JV

Článok Maurícius medzi stabilitou a výzvami: príležitosť v čase globálnej neistoty je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

A práve tu sa čoraz častejšie dostáva do popredia meno jednej destinácie – Maurícius.

Nový trend: od mrakodrapov k oceánu

Dubaj si vybudoval pomerne rýchlo reputáciu jedného z najdynamickejších realitných a finančných centier sveta. Moderná infraštruktúra, nízke dane a globálna dostupnosť z neho robia prirodzenú voľbu pre investorov.

No čoraz viac rezidentov Dubaja dnes uvažuje inak:
„Čo ak by som časť kapitálu presunul a diverzifikoval do stabilnejšieho, menej exponovaného prostredia?“

Odpoveďou sa pre mnohých stáva Maurícius – ostrov v Indickom oceáne, ktorý sa postupne transformoval z exotickej dovolenkovej destinácie na sofistikované investičné centrum.

Makro pohľad: malý ostrov, veľká stratégia

Maurícius je jednou z najstabilnejších demokracií v Afrike, s kombináciou britského právneho systému a francúzskeho civilného práva. Táto hybridná štruktúra poskytuje silnú ochranu vlastníctva a vysokú mieru právnej istoty.

Krajina je:

• členom medzinárodných organizácií (OECD compliant, FATF aligned),
• aktívnym hráčom v rámci Afriky (vrátane AfCFTA),
• prepojená s Európou cez dohody o zamedzení dvojitého zdanenia.

Strategicky leží medzi Afrikou a Áziou, čím sa prirodzene profiluje ako „gateway“ pre investície do rastúcich trhov.

Ekonomika: stabilita namiesto extrémov

Ekonomika Maurícia je diverzifikovaná a stojí na viacerých pilieroch:

• finančný sektor (International Financial Centre),
• turizmus,
• real estate,
• ICT a služby.

Realitný sektor tvorí viac než 50 % zahraničných investícií (FDI), čo naznačuje dlhodobú dôveru investorov, nie špekulatívny kapitál.

Rast HDP, relatívne stabilná mena a silný rating robia z krajiny jeden z najspoľahlivejších trhov v regióne.

Daňový systém: tichá konkurenčná výhoda

Pri porovnaní s Dubajom vzniká zaujímavý obraz:

Dubaj:

• 0 % daň z príjmu fyzických osôb
• cca 9 % korporátna daň
• 5 % DPH

Maurícius:

• 15 % nominálna korporátna daň (efektívne ~3 % v niektorých štruktúrach)
• 0 % kapitálové zisky
• 0 % dedičská daň
• 0 % majetková daň
• široká sieť zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia

Pre holdingové štruktúry a fondy tak Maurícius často vychádza ako efektívnejšia jurisdikcia.

Realitný trh: viac než len „second home“

Maurícius ponúka regulované realitné schémy pre zahraničných investorov (IRS, RES, PDS, Smart City projekty), ktoré umožňujú:

• plné vlastníctvo nehnuteľnosti,
• transparentný nákupný proces,
• možnosť financovania,
• a pri investícii od cca 375 000 USD aj rezidenčný pobyt.

Dopyt je podporený:

• rastúcim turizmom (1,4 mil. návštevníkov ročne),
• expat komunitou,
• obmedzenou dostupnosťou pozemkov.

To vytvára prirodzený tlak na rast cien a stabilný yield – kombináciu, ktorú investori hľadajú.

Životný štýl: faktor, ktorý sa nedá ignorovať

Na rozdiel od čisto finančných centier ponúka Maurícius aj niečo navyše:

• tropickú klímu,
• bezpečné prostredie pre rodiny,
• medzinárodné školy,
• kvalitné súkromné zdravotníctvo,
• silnú expat komunitu.

Pre mnohých investorov tak nejde len o ROI, ale aj o „return on life“.

Maurícius ako Plan B

V čase rastúcej geopolitickej neistoty sa čoraz viac hovorí o koncepte „Plan B country“:

• druhá rezidencia,
• geografická diverzifikácia,
• ochrana kapitálu,
• generačné plánovanie.

Maurícius v tomto kontexte ponúka kombináciu:
stability + regulácie + životného štýlu + daňovej efektivity.

Dubaj vs. Maurícius: nejde o výber, ale o rovnováhu

Dubaj predstavuje dynamiku, rýchlosť a expozíciu. Je to miesto, kde sa kapitál tvorí, znásobuje a aktívne pracuje. No táto sila má aj svoju druhú stranu – vyššiu citlivosť na globálne dianie, cyklickosť trhu a koncentráciu rizika.

Maurícius naopak pôsobí tichšie. Nepredáva príbehy o rýchlom zbohatnutí. Ponúka stabilitu, predvídateľnosť a dlhodobú ochranu kapitálu. Je menej likvidný, menej volatilný a menej „viditeľný“ – a práve preto pre mnohých investorov čoraz zaujímavejší.

Pre skúseného investora tak otázka nestojí: „Dubaj alebo Maurícius?“
Skutočná otázka znie: „Akú úlohu má každá z týchto destinácií v mojom portfóliu?“

Držať kapitál výlučne v Dubaji znamená byť naplno vystavený jednému regiónu, jednej dynamike a jednému typu rizika. Naopak, presun časti aktív do jurisdikcie ako Maurícius prináša nielen geografickú diverzifikáciu, ale aj zmenu charakteru samotného portfólia – z rastového na vyvážené.

A možno práve v tom spočíva najväčší posun v myslení dnešných investorov. Už nejde len o maximalizáciu výnosu. Ide o jeho ochranu, udržateľnosť a schopnosť prežiť rôzne scenáre budúcnosti.

Záver

Maurícius už dávno nie je len exotická dovolenková destinácia.
Stáva sa premyslenou voľbou pre investorov, ktorí uvažujú v širších súvislostiach.

V čase, keď sa svet mení rýchlejšie než kedykoľvek predtým, totiž nevyhrávajú tí, ktorí vsadia všetko na jednu kartu — ale tí, ktorí vedia správne rozložiť svoje riziko.

A práve tam, niekde medzi Afrikou a Áziou, leží jeden z najzaujímavejších príbehov dnešného investičného sveta.

Dubaj síce zostáva miestom, kde sa kapitál tvorí.

Maurícius sa však stáva miestom, kde sa kapitál chráni.

Článok Dubaj vs. Maurícius: prečo investori začínajú hľadať bezpečný prístav inde je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

V prvej časti nášho seriálu sme sa venovali reálnym očakávaniam investora, druhá časť sa zameriavala na význam lokality a polohy nehnuteľnosti a tretia časť rozobrala možnosti prenájmu a ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Štvrtá časť seriálu sa sústreďuje na časový aspekt investície a investičný zámer.

INVESTIČNÝ HORIZONT A CIEĽ INVESTÍCIE

Jednou zo zásadných otázok, ktorú by si mal investor zodpovedať ešte pred kúpou nehnuteľnosti, je ako dlho plánuje investíciu držať a čo od nej očakáva. Investičný horizont a cieľ investície spolu úzko súvisia a významne ovplyvňujú výber typu nehnuteľnosti, lokality aj spôsob jej využitia.

Nižšie pripájame porovnanie vývoja cien nehnuteľností z dvoch odlišných trhov pre špecifické investičné prístupy.

Hoci existuje množstvo individuálnych scenárov, v praxi sa najčastejšie stretávame s nasledujúcimi modelmi:

A) Zisk z krátkodobej investície do investičných apartmánov

Aj keď to môže znieť prekvapivo, existujú realitné projekty – najmä v zahraničí – ktoré umožňujú profit z relatívne krátkodobej investície do vlastnej nehnuteľnosti. Typickým časovým horizontom je obdobie do piatich rokov.

Investor si kupuje investičný apartmán, z ktorého má počas troch až piatich rokov buď garantovaný, alebo minimálny zmluvne deklarovaný výnos zo strany developera. Počas tohto obdobia je nehnuteľnosť určená na užívanie tretími stranami a investor ju reálne nevyužíva. Po uplynutí dohodnutého času vzniká možnosť spätného odkúpenia nehnuteľnosti developerom alebo iným subjektom. Zisk investora predstavuje súčet výnosov vyplácaných počas investičného obdobia.

Hlavnou výhodou tohto modelu je minimálna až nulová potreba aktívnej participácie investora. O správu, operatívu aj obsadenosť sa stará developer alebo poverený operátor. Nevýhodou môže byť fakt, že tento typ investície nepočíta s osobným užívaním nehnuteľnosti.

B) Zisk z projektovej investície

Ďalšou možnosťou je investícia do nehnuteľnosti už v projektovej alebo výstavbovej fáze s cieľom jej predaja po dokončení a kolaudácii. Ide o model známy aj zo slovenského trhu.

Rozdiel medzi nákupnou cenou v počiatočnej fáze projektu a predajnou cenou hotovej nehnuteľnosti môže v niektorých prípadoch predstavovať aj viac než dvojnásobné zhodnotenie vloženého kapitálu. Tento efekt je výsledkom toho, že investor preberá najvyššiu mieru rizika práve v úvodnej fáze projektu. Riziko sa následne postupne znižuje s každou ďalšou etapou výstavby.

Časový horizont takejto investície sa najčastejšie pohybuje v rozmedzí dvoch až štyroch rokov, v závislosti od štádia projektu, legislatívnych procesov a ďalších externých faktorov.

Nevýhodou je riziko časového sklzu alebo dokonca nerealizovania projektu. Investor má síce možnosť svoju pozíciu postúpiť alebo predať – či už späť developerovi (často so stratou časti vkladu), alebo tretej osobe – no nájdenie kupujúceho môže byť komplikovanejšie.

C) Zisk z rastu trhovej hodnoty nehnuteľnosti

Najrozšírenejším investičným horizontom je nadobudnutie nehnuteľnosti na dobu neurčitú. Investor v tomto prípade nehnuteľnosť využíva na vlastné účely – či už čiastočne alebo naplno – a aktívny výnos z prenájmu nepredstavuje primárny cieľ.

Hlavným zámerom je sledovanie vývoja trhu a predaj nehnuteľnosti v čase, keď jej hodnota dosiahne požadované zhodnotenie vloženého kapitálu. Keďže ceny nehnuteľností podliehajú trhovým cyklom, časový horizont tejto investície môže presiahnuť aj desať rokov.

Osobitnú pozornosť si zaslúžia krajiny, kde osobné vlastníctvo nehnuteľností nie je také rozšírené ako na Slovensku a kde dominuje nájomné bývanie. V takýchto krajinách bývajú ceny nehnuteľností citlivejšie na ekonomické výkyvy.

Výhodou investovania do dovolenkových destinácií je skutočnosť, že ide o špecifický typ nehnuteľností, o ktoré je záujem aj zo strany zahraničných kupujúcich a nájomníkov. To môže v prípade poklesu trhu pomôcť lepšie udržať ich hodnotu. Podobne priaznivá je situácia aj pri investičných apartmánoch v krajinách, kde nájomné bývanie využíva majorita obyvateľstva.

Nevýhodou zostáva riziko ekonomických vplyvov a výkyvov trhu, ktoré môžu predĺžiť návratnosť investície o niekoľko rokov.

D) Zisk z budovania investičného portfólia

Budovanie investičného portfólia nehnuteľností predstavuje dlhodobú stratégiu, ktorá môže v prípade individuálnych investorov trvať aj viac než jednu dekádu. Investor postupne vytvára tematické alebo výnosovo zamerané portfólio, ktoré plánuje v budúcnosti predať ako funkčný, ziskový celok, alebo ho ďalej rozširovať a dlhodobo spravovať.

Aj v tomto prípade je však nevyhnutné s portfóliom aktívne pracovať a jeho zloženie priebežne optimalizovať. Nehnuteľnosti, rovnako ako iné hmotné aktíva, podliehajú amortizácii a postupnej strate hodnoty, čo predstavuje jedno z hlavných rizík pasívne spravovaného portfólia. Správa investičného portfólia je preto samostatnou kapitolou, ktorá si vyžaduje systematický prístup.

Záver

Určenie – alebo aspoň rámcové naplánovanie – investičného horizontu je jedným zo základných stavebných kameňov každej investície do nehnuteľností. Tento aspekt rozhodne netreba podceňovať, keďže práve nesprávne nastavený časový plán môže investora v budúcnosti nepríjemne prekvapiť.

Ak si nie ste istí ďalšími krokmi alebo sa chcete poradiť o vhodnom nastavení investičnej stratégie, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám pomôžeme nájsť riešenie, ktoré bude zodpovedať vašim cieľom aj možnostiam.

Článok SERIÁL – 4. ČASŤ: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? Investičný horizont a zámer je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Prečo práve Zvolen?

„Myšlienka zriadiť honorárny konzulát vo Zvolene vznikla prirodzene, keďže tu dlhodobo pôsobím už od štúdia na vysokej škole drevárskej. Navyše sme si Zvolen vybrali s mojou indonézskou manželkou za miesto nášho pôsobiska, kde sme spolu vybudovali náš spoločný projekt Little Bali,“ vysvetľuje Polónyi. Honorárny konzulát reprezentuje záujmy Indonézie v regióne. Polónyi sa venuje rozvoju obchodných a investičných príležitostí, kultúrnej diplomacii a poskytuje základnú konzulárnu asistenciu v koordinácii s veľvyslanectvom. „Medzi moje hlavné aktivity patrí pomoc pri rozvoji obchodných a investičných príležitostí aj na základe mojich osobných skúseností na Bali.“

Od sudov k rezortom

Polónyiho podnikateľský príbeh sa začal v regióne Hont, kde sa pustil do výroby drevených sudov. Tento tradičný biznis sa ukázal ako mimoriadne výnosný. Jeho sudy dnes používajú najprestížnejšie značky alkoholu na svete, vrátane najpredávanejšej tequily. „Naše sudy sú dnes v Mexiku, USA, Škótsku, Francúzsku, dokonca aj v Japonsku,“ hovorí.

Po úspechu v Honte sa presunul na Bali, kde spolu s manželkou Ayou začal budovať turistické centrá a realitné projekty. Ich víziou je prinášať autentickú balijskú kultúru do Európy a zároveň rozvíjať udržateľný turizmus v Ázii.

Realitné príležitosti na Bali

„Najväčší záujem je jednoznačne o informácie týkajúce sa investovania a možností dovozu kvalifikovanej pracovnej sily na Slovensko,“ hovorí Polónyi. Bali je celoročná turistická destinácia s vysokým dopytom po kvalitnom ubytovaní. „Výhodou sú omnoho nižšie náklady pre pracovnú silu v porovnaní so Slovenskom. Celkové náklady aj s odvodmi sa pohybujú už od 300 EUR za kvalitnú pracovnú silu.“

Legislatíva v Indonézii umožňuje zahraničným investorom vlastniť 100 % akcií prostredníctvom PMA spoločnosti. „Náklady v porovnaní so Slovenskom sa pohybujú podľa môjho odhadu zhruba na 25 %, čo jednoznačne vyplýva z omnoho lacnejšej pracovnej sily.“ Polónyi vidí veľký potenciál pre slovenských investorov. „Legislatíva je nastavená veľmi motivačne. Návratnosť investícií do výstavby luxusného turistického rezortu je v horizonte 5–7 rokov. Potrebný kapitál sa pohybuje v rozmedzí 5–10 miliónov eur v závislosti od druhu použitých materiálov.“

Životný štýl a kultúra

„Životný štýl na Bali je komunitný, rituálny a menej stresujúci. Na Slovensku je viac plánovaný a orientovaný na výkon,“ porovnáva Polónyi. Budúcnosť Bali vidí v skvalitnení turizmu, výstavbe luxusnejších rezortov vo vysokom štandarde a profesionalizácii realitno-turistického trhu.

Slováci začínajú Bali objavovať nielen ako turistickú destináciu, ale aj ako miesto podnikania. Turizmus sa rozvíja aj na ostrovoch Lombok a Nusa Penida, ktoré ponúkajú nádherné prírodné scenérie. „Určite by som odporučil navštíviť podzemnú jaskyňu Gua Giri na Nusa Penide. Je to jedinečné miesto s mystickou atmosférou.“

Bali očami konzula

Na otázku, ako by opísal Bali troma slovami, odpovedá: „Posvätné, pohostinné, kreatívne.“ Zo Slovenska by preniesol úctu k poriadkumilovnosti, z Bali rešpekt k starším. Identita Bali sa mení vplyvom globalizácie. „Pomaly sa končí jej čaro, kde si viete bezpečne a bez dopravných zápch vychutnať jazdu na skútri pri pozorovaní jedinečnej prírody. Bali by si malo určite zachovať svoju pohostinnosť a posvätné chrámy.“ Do roku 2035 predpokladá regulovanejší turizmus, prísnejšie environmentálne štandardy a lepšiu infraštruktúru. V súvislosti s fenoménom digitálneho nomádstva vníma veľký potenciál pre slovenských kreatívcov. „Kľúčové je rešpektovať lokálne pravidlá a komunitu.“

Little Bali vo Zvolene

Projekt Little Bali vo Zvolene prináša autentický zážitok z Indonézie. „Vďaka nášmu balijskému šéfkuchárovi Leovi si ľudia môžu vychutnať indonézsku kuchyňu. Prostredníctvom autentických masáží a jogy sa snažíme navodiť harmóniu ducha a tela. Súčasťou sú aj ručne vyrobené dekorácie, ktoré spríjemňujú domovy našich klientov.“

Reakcia zvolenčanov je veľmi pozitívna. „Najprv ich zaujme jedlo a atmosféra, neskôr aj záujem o životný štýl a možnosti trávenia dovolenky v našom rezorte Seven Dreams na Bali.“ Na otvorení projektu nechýbali ani veľvyslanci, ochutnávky indonézskej kuchyne a prezentácia kultúrnych tradícií.

Bali: Miesto, kde sa investícia stretáva s rastom

S viac ako 6,3 miliónmi medzinárodných návštevníkov v roku 2024, čo je nárast oproti 4,5 milióna v roku 2023, zažíva Bali po pandémii výrazné oživenie turizmu. Tento prudký rast priamo poháňa dopyt po dovolenkových prenájmoch, hotelových kapacitách a realitných investíciách. Indonézske ministerstvo turizmu a kreatívnej ekonomiky zároveň nastavilo ambiciózne ciele pre rok 2025, čo signalizuje pokračujúci rastový trend.

Pre investorov to znamená jediné: Bali nie je len tropickým rajom, ale aj jednou z najdynamickejších realitných destinácií na svete. Vysoké výnosy z prenájmu, priaznivé daňové podmienky, rýchla výstavba a silný dopyt zo strany turistov aj expatov robia z Bali miesto, kde sa investícia nielen zhodnocuje, ale aj žije. Viac nájdete tu.

Pre viac informácií ohľadom nehnuteľností a možnostiach investícií na Bali nás kontaktujte:

Článok Bali vo Zvolene: Ako Július Polónyi spája Slovensko s Indonéziou cez diplomaciu, kultúru a realitné investície je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Internetové portály sú síce plné rôznorodých odporúčaní týkajúcich sa investovania, vo Vilimek & Vagner Asset Management však považujeme za dôležité upriamiť pozornosť na konkrétne otázky, ktoré je rozumné si zodpovedať ešte pred samotnou kúpou investičnej nehnuteľnosti.

V prvej časti nášho seriálu sme sa venovali reálnym očakávaniam investora, v druhej časti sme rozobrali význam lokality a polohy nehnuteľnosti. Tretia časť sa zameriava na možnosti využitia nehnuteľnosti a jej ďalšie fungovanie z pohľadu prenájmu.

VYUŽITIE NEHNUTEĽNOSTI

Ak máme jasno v očakávaniach aj v lokalite, prirodzene nasleduje otázka budúceho fungovania (operatívy) nehnuteľnosti. Už na začiatku procesu investovania je však dôležité rozdeliť jednotlivé možnosti využitia podľa typu investície.

Nehnuteľnosť v projektovej alebo výstavbovej fáze

Investor má možnosť kúpiť nehnuteľnosť nielen ako hotový a skolaudovaný produkt, ale aj v rôznych štádiách projektu či výstavby. Aj s takto investovaným kapitálom je možné pracovať a dosiahnuť zhodnotenie pasívnou cestou (tzv. flip).

Nehnuteľnosti v projektovej fáze sú spravidla ponúkané za nižšiu než trhovú cenu. Dôvod je jednoduchý – developer v tomto štádiu kumuluje kapitál potrebný na realizáciu projektu. Keďže ide o investíciu, ktorá je ešte len v plánoch, ide o bežný a štandardný developerský postup.

Prevzatím určitej miery rizika dokáže investor počas obdobia od oznámenia projektu až po jeho dokončenie postupne zvyšovať hodnotu svojej investície. V momente, keď je projekt blízko dokončenia, môže investor svoju kúpnu zmluvu postúpiť novému majiteľovi –za vyššiu cenu, než bola pôvodná nákupná cena v projektovej fáze.

Niektorí investori cielene vyhľadávajú práve tento typ projektov a ani nepočítajú s tým, že by si nehnuteľnosť po kolaudácii reálne ponechali. Ide však o stratégiu so zvýšeným rizikom, a preto odporúčame zameriavať sa na projekty od overených developerov a lokality s vysokým dopytom a predpokladom rastu hodnoty nehnuteľností.

Hotová a skolaudovaná nehnuteľnosť – čo ďalej?

Pri hotovej a skolaudovanej nehnuteľnosti má investor niekoľko možností jej využitia. Prvou z nich je, pochopiteľne, vlastné užívanie. Ak však investor očakáva, že nehnuteľnosť bude aktívne generovať výnos – či už počas celého roka alebo jeho väčšej časti – je potrebné ju prenajímať.

Následne vzniká otázka, akým spôsobom prenájom realizovať – či priamym prenájmom koncovému klientovi, alebo sprostredkovaným prenájmom prostredníctvom tretej strany. Medzi najčastejšie modely patria:

A) Priamy prenájom

Ak je cieľom maximalizácia výnosu z prenájmu, priamy prenájom je spravidla najvýnosnejším riešením. Na druhej strane si však vyžaduje výrazne viac času a osobnej angažovanosti – od inzercie, komunikácie s nájomníkmi až po zabezpečenie servisu, údržby a riešenia operatívnych situácií. V mnohých prípadoch je zároveň takmer nevyhnutná fyzická prítomnosť v danej destinácii.

B) Sprostredkovaný prenájom v rámci projektu alebo rezortu

Mnohé projekty sú súčasťou širšieho konceptu, napríklad rezortu alebo ubytovacieho komplexu. V takom prípade je správa, operatíva aj obsadenosť nehnuteľnosti zabezpečená centrálnym operátorom. Tento model predpokladá využitie nehnuteľnosti počas väčšiny roka a je vhodný pre investorov, ktorí s vlastným užívaním nehnuteľnosti nepočítajú, prípadne im postačuje krátke obdobie v roku (často mimo hlavnej sezóny). Výhodou je minimálna starostlivosť zo strany majiteľa, nevýhodou vyšší podiel operátora na výnosoch z prenájmu.

C) Sprostredkovaný prenájom samostatnej nehnuteľnosti

Aj v prípade, že nehnuteľnosť nie je súčasťou rezortu či hotela, má majiteľ možnosť zveriť jej správu profesionálnemu operátorovi. Na trhu existuje viacero spoločností, ktoré sa špecializujú na kompletnú správu a prenájom nehnuteľností. Podiel na výnosoch a rozsah služieb závisí od konkrétnej firmy a zvoleného balíka služieb, preto je dôležité mať jasnú predstavu o očakávaniach. Rovnako podstatné je vybrať si partnera s dostatočnými skúsenosťami, referenciami a renomé.

Ak si nie ste istí, ktorý model využitia je pre Vás najvhodnejší, alebo nemáte jasnú predstavu o budúcej operatíve, neváhajte sa na nás obrátiť. Každý projekt je špecifický a optimálne riešenie by malo byť vždy nastavené individuálne podľa investičnej stratégie a preferencií investora.

V ďalšej časti nášho seriálu sa budeme venovať časovému investičnému horizontu – teda tomu, ako dlho nehnuteľnosť držať a kedy je vhodný čas na jej predaj. Ide o jednorazovú investíciu na vlastné užívanie, alebo budujete dlhodobé ziskové portfólio?

Článok SERIÁL – 3. ČASŤ: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? Využitie nehnuteľnosti a možnosti prenájmu je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Na internetových portáloch je síce široké spektrum rôznych rád a odporúčaní týkajúcich sa investovania do nehnuteľností, vo Vilimek & Vagner Asset Management však považujeme za dôležité poukázať na základné otázky, ktoré by si mal investor zodpovedať ešte pred kúpou investičnej nehnuteľnosti – bez výnimky.

Tento seriál základných otázok sme pripravili na základe našich praktických skúseností a odborných poznatkov z rôznych destinácií. Druhá časť sa venuje lokalite – konkrétne odpovedi na otázku, aká lokalita je pre vašu investíciu najvhodnejšia.

Lokalita ako kľúčový faktor investície

V prvej časti nášho seriálu sme sa venovali téme reálnych očakávaní investora a vzťahu medzi výnosom a rizikom. Druhá časť sa zameriava na ďalší zásadný aspekt investovania – polohu a lokalitu nehnuteľnosti.

Lokalita patrí medzi hlavné rozhodovacie faktory investora a rozhodne by nemala byť podceňovaná. Nie vždy je totiž výhodou byť priamo v centre diania alebo v blízkosti nočného života – najmä v prípadoch, keď investor plánuje nehnuteľnosť využívať aj na vlastné pobyty počas roka.

Ďalším dôležitým faktorom je vzťah medzi cenou nehnuteľnosti a jej polohou voči kľúčovým bodom záujmu, ako sú pláže, centrum mesta, golfové kluby či rekreačné zóny. Najmä v ostrovných destináciách sú ceny pozemkov ovplyvnené viacerými objektívnymi faktormi, medzi ktoré patrí dostupnosť, obmedzená ponuka alebo legislatívne obmedzenia. Parcely v prvej línii pri pláži sú mimoriadne žiadané, no zároveň výrazne limitované – často z dôvodu chránených pásiem, náročného terénu alebo už obsadených pozemkov v prospech hotelových rezortov.

Na tieto skutočnosti prirodzene reaguje trh cenou za meter štvorcový pozemku aj samotnej stavby. Investor sa tak často ocitá pred rozhodnutím, či za rovnaký rozpočet zvoliť starší a menší apartmán v prvej línii pri pláži, alebo novostavbu priestrannejšieho apartmánu vzdialeného o niekoľko desiatok metrov ďalej – častokrát napríklad oddeleného rušnou komunikáciou. Pri ešte väčšej vzdialenosti od mora, smerom do vnútrozemia, môže byť alternatívou aj menšia rezidencia s vlastnou záhradou či bazénom.

Treťou, nemenej dôležitou otázkou, je účel využitia nehnuteľnosti a cieľová skupina nájomníkov. Uprednostňujete krátkodobé, finančne atraktívnejšie prenájmy dovolenkárom, alebo sa chcete zamerať na dlhodobý prenájom s nižším výnosom, no minimálnymi prevádzkovými starosťami? Ste ochotný akceptovať vyššie riziko opotrebenia, či poškodenia majetku výmenou za vyšší zisk v centre nočného života, alebo vám viac vyhovujú pokojnejší nájomníci mimo hlavného ruchu – hoci s nižším mesačným výnosom?

Žiadna z týchto stratégií nie je univerzálne správna či nesprávna. Výber vždy závisí od Vašej investičnej stratégie, časových možností a osobných preferencií.

Uvedomujeme si, že nájdenie správnej lokality môže byť časovo náročné, a že ideálna nehnuteľnosť v praxi prakticky neexistuje. Ak však chcete minimalizovať riziká a zároveň maximalizovať potenciál Vašej investície, odborná konzultácia pred kúpou je mimoriadne dôležitá.

Vo Vilimek & Vagner Asset Management poskytujeme našim klientom komplexné poradenstvo tak, aby boli všetky vyššie uvedené otázky zodpovedané ešte pred samotnouinvestíciou. Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí je pre väčšinu investorov závažným rozhodnutím a my Vás v tomto procese radi podporíme ako Váš dlhodobý partner.

V ďalšej časti seriálu sa budeme venovať využitiu nehnuteľnosti z pohľadu prenájmu, možnostiam operatívy a sprostredkovaného prenájmu.

Článok SERIÁL – 2. ČASŤ: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? Lokalita je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Napriek tomu, že internetové portály sú plné rôznych rád a odporúčaní týkajúcich sa investovania do nehnuteľností, vo Vilimek & Vagner Asset Management považujeme za dôležité poukázať na niekoľko kľúčových otázok, ktoré by si mal každý investor zodpovedať ešte pred samotnou kúpou investičnej nehnuteľnosti – bez ohľadu na jej typ či lokalitu.

Preto sme pripravili tento seriál, ktorý stavia na našich praktických skúsenostiach a odborných poznatkoch z rôznych investičných destinácií. V prvej časti sa zameriame na očakávania investora – konkrétne na to, či inklinuje ku konzervatívnejšej, alebo naopak oportunistickejšej investičnej stratégii.

REÁLNE OČAKÁVANIA

Bez ohľadu na to, či uvažujete o kúpe cenovo dostupnejšieho apartmánu alebo niekoľkomiliónovej vily, je nevyhnutné pristupovať k investícii s realistickými očakávaniami. Ziskovosť investície sa vždy odvíja od pomeru medzi vloženým kapitálom a mierou rizika, ktoré je investor ochotný podstúpiť.

Relatívne bezpečné nehnuteľnosti v rozvinutých krajinách a stabilných trhoch spravidla nedosahujú také vysoké percentuálne zhodnotenie ako nehnuteľnosti v exotických destináciách. To všetko môže byť výrazne ovplyvnené nielen subjektívnymi, ale aj objektívnymi faktormi.

Predstavme si napríklad kúpu vily v renomovanej exotickej destinácii – povedzme na sopečnom ostrove. Vďaka priaznivým obstarávacím cenám je možné nehnuteľnosť vybudovať relatívne efektívne a následne ju prenajímať so zaujímavým výnosom. Destinácie ako indonézsky ostrov Bali patria medzi svetovo vyhľadávané lokality s celoročným dopytom zo strany turistov aj digitálnych nomádov, ktorí často vyhľadávajú dlhodobé ubytovanie. Kombinácia vysokého dopytu a obmedzenej ponuky kvalitných nehnuteľností môže viesť k výnosnosti, ktorá atakuje až 19 % ročne vzhľadom na obstarávaciu cenu, pričom návratnosť investície sa môže pohybovať okolo piatich rokov.

Takýto scenár však so sebou nesie aj zvýšené riziká. Prírodné javy, akými sú napríklad sopečná aktivita, alebo politická nestabilita môžu mať zásadný vplyv na hodnotu investície – v extrémnych prípadoch až na jej úplnú devalváciu.

Na opačnom konci spektra stoja investície v etablovaných európskych krajinách, ktoré v priemere ponúkajú výnosy na úrovni 4 až 10 %, a to aj s prihliadnutím na sezónnosť, obsadenosť či dopyt. Hoci je tento výnos nižší a obstarávacia cena nehnuteľností často vyššia, konzervatívni investori ocenia najmä vyššiu mieru stability a ochranu vloženého kapitálu. V takomto prípade slúži výnos skôr ako príjemný doplnok než ako hlavný zdroj zisku.

Ďalším dôležitým aspektom v rámci očakávaní je rozpočet a s ním súvisiaci potenciálny výnos. Je potrebné si otvorene priznať, že apartmán za dostupnejšiu obstarávaciu cenu nebude možné prenajímať za nadpriemerné sumy. To má prirodzený vplyv na celkové zhodnotenie investície. Percentuálne zhodnotenie síce môže vyzerať atraktívne vzhľadom na nižšiu obstarávaciu cenu, no v absolútnych číslach ide často len o niekoľko stoviek eur mesačne. Zároveň je potrebné počítať so sezónnosťou – rozdielmi medzi hlavnou a vedľajšou sezónou, ktoré výsledný mesačný príjem spriemerujú.

V každom prípade odporúčame pred takým zásadným krokom, akým je kúpa investičnej nehnuteľnosti, vykonať dôkladný prieskum trhu a ideálne aj finančnú analýzu. Tá pomôže objektívne posúdiť, či je príležitosť, ktorá sa na prvý pohľad javí ako výhodná, skutočne zmysluplná.

Vilimek & Vagner Asset Management svojim klientom poskytuje službu vypracovania finančnej a investičnej analýzy v súlade s medzinárodnými štandardmi – či už pre jednotlivý projekt, alebo celé portfólio. Neváhajte nás kontaktovať alebo si dohodnúť osobné stretnutie, na ktorom radi preberieme detaily vášho investičného zámeru. Prvá konzultácia je u nás bezplatná.

V ďalšej časti nášho seriálu sa pozrieme na význam polohy nehnuteľnosti a širšej lokality. Nie vždy totiž zdanlivo dobrá poloha prináša adekvátnu pridanú hodnotu investície. 

Článok SERIÁL: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Počas nedávnej pracovnej cesty na severnej Sardínii sme boli pozrieť nehnuteľnosti ako na východnej tak aj na západnej strane. Z pohľadu investovania do nehnuteľností sú rozdiely medzi týmito časťami výrazné a ponuky sú zamerané na odlišné cieľové skupiny kupujúcich. Nižšie si priblížime, prečo je tomu tak. 

Realitný trh na severovýchode Sardínie

Za severovýchodnú časť možno považovať pobrežnú líniu od Santa Teresa di Gallura na severe cez Porto San Rafael, Costa Smeralda, Olbiu, oblasť pri ostrove Tavolara až po Budoni na východe.

Tieto lokality sa vyznačujú výraznými cenovými rozdielmi medzi jednotlivými letoviskami. Čím bližšie sa od severu dostávame ku Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo), tým sú ceny nehnuteľností, a taktiež pozemkov, podstatne vyššie – v mnohých prípadoch  aj niekoľkonásobne. Dôvodom je to, že sa táto oblasť stala vyhľadávaným miestom ultra bonitných investorov, medzi ktorých patria aj arabskí šejkovia a iné high-net-worth osoby. Costa Smeralda neohrozene dominuje rebríčku cien nehnuteľností na ostrove – dokonca aj staršie vily tu mnohokrát stoja niekoľko miliónov eur.

Ďalšou lukratívnou a cenovo náročnejšou zónou je pobrežie smerom ku súostroviu La Maddalena (Porto San Rafael). Táto oblasť je atraktívna najmä pre milovníkov jácht – nachádza sa tu množstvo prístavov s výbornou infraštruktúrou, ktoré sú ľahko dostupné z letiska v Olbii.

Realitný trh na severovýchode tradične charakterizuje vysoký dopyt a obmedzená ponuka, čo tlačí ceny neustále nahor. Prispieva k tomu aj trend na strane vlastníkov: hodnota nehnuteľností neustále rastie, preto si ich miestni obyvatelia ponechávajú. Zároveň je v platnosti zákaz výstavby v pobrežnom pásme v šírke  300 metrov od mora (platí pre celú Sardíniu), čo dostupnosť nových projektov ešte viac obmedzuje.

Severozápad: Príležitosť pre menších investorov

Naopak, severozápadné pobrežie ponúka priaznivejšie podmienky pre menších investorov. V tejto oblasti je možné nájsť novostavby za dostupnejšie ceny – a to ako v segmente apartmánov, tak aj víl či rodinných domov.

Zároveň ide o dobrú alternatívu aj z hľadiska dostupnosti – oblasť je obsluhovaná letiskami v Alghero aj Olbii. Turistický ruch je tu menej intenzívny než na východnom pobreží, čo vyhovuje klientom, ktorí preferujú pokojnejšie prostredie, menšie letoviská a viac súkromia.

Realitný trh sa tu postupne vyvíja a začína reagovať na rastúci záujem zo strany turistov aj investorov. Výhodou tejto oblasti je aj väčšia ponuka nehnuteľností, čo prináša širší výber za rozumnejšie ceny.

Priemerné ceny nehnuteľností: Sardínia Q3 2025 – výber z aktuálnych ponúk

Pre aktuálnu ponuku nehnuteľností na Sardínii nás prosím kontaktujte

Článok Sardínia: Porovnanie cien nehnuteľností – severozápad vs. severovýchod Q3-2025 je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Trh s nehnuteľnosťami zažíva poslednú dekádu v Chorvátsku veľký vzostup.
Popularita destinácie a vysoký dopyt po nehnuteľnostiach na Jadrane má výrazný vplyv ako na cenotvorbu apartmánov v novostavbách, tak na staršie byty.

V tomto článku a prieskume sme sa zamerali na populárnu destináciu Slovákov – Istriu. Vďaka svojej polohe ide o najrýchlejšie dostupnú časť Chorvátskeho Jadranu zo Slovenska (autom cca. 6-8 hodín). Napriek svojej všeobecnej popularite, z hľadiska investície do nehnuteľnosti, je potrebné mať o cenách nehnutelností dobrý prehľad a realistické očakávania.

Cenám novostavieb kraľujú historické mestá Poreč a Rovinj. Investovanie v Chorvátsku z pohľadu zhodnotenia poskytuje skôr konzervatívne zhodnotenie v podobe uchovávania hodnoty. Nie je možné očakávať v štandardných podmienkach trhu vysoké marže pri kúpe a predaji. Investovanie v Chorvátsku považujeme skôr za emočné – ľudia si tu väčšinou kupujú nehnuteľnosti predovšetkým pre seba, pretože sa im tu páči prostredie, dostupnosť a klíma.

Priemerné trhové ceny apartmánov v Istrii – Chorvátsko (€/m²)*

*Ceny uvedené na základe aktuálnych údajov z realitných portálov a inzerátov. Prehľad priemerných cien za meter štvorcový (€/m²) pre všetky byty a byty výlučne v novostavbách v hlavných turistických mestách Istrie: Poreč, Rovinj, Pula, Umag a Rijeka.
Tieto údaje sú orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od konkrétnej lokality, vybavenia nehnuteľnosti a jej polohy voči moru.

Čo očakávať od priemerných cien a aké sú ďalšie náklady?

Ak by sme sa však mali pozrieť na Chorvátsko očami investora, treba očakávať, že ceny priemerných 2-spálňových apartmánov (80m²) sa v Rovinji budú pohybovať na úrovni 360-tisíc, hoci za apartmán v podobnej výmere a v lukratívnejšej lokalite môžete zaplatiť viac ako 500-tisíc.

Do pozornosti zároveň musíme dať aj formu pomerne vysokých administratívnych poplatkov. Náklady na prevod vlastníckych práv nesie kupujúci (3% z ceny nehnuteľnosti). Zároveň realitný model v Chorvátsku predpokladá platbu provízie pre realitnú kanceláriu ako od predávajúceho, tak kupujúceho – obaja platia províziu od 1,5% vyššie (väčšinou je to viac). Berúc do úvahy východiskovú cenu nehnuteľnosti je teda potrebné počítať aj s cca 6-8% poplatkami navyše.

Záverom

Ako pri každej investícii v zahraničí, aj tu odporúčame byť pri výbere nehnuteľnosti obozretný a pripravený na špecifiká trhu. Najzaujímavejšie ponuky sa predávajú mimo realitné portály (tzv. off-market), alebo pokiaľ sú dostupné verejne, zvyknú byť predané v priebehu pár dní, niekedy hodín.

Ak to myslíte s investíciou v Chorvátsku vážne a chcete aj z investičného hľadiska z toho vyťažiť čo najviac, odporúčame Vám investovať s odborníkom, a najmä, vycestovať a produkt si pozrieť. K efektivite slúži aj dobrá stratégia – vedieť, čo chcete, na čo sa zameriavate a hlavne, koľko ste ochotní do nehnuteľnosti investovať. Hneď ako sa s týmito otázkami vysporiadate, ste pripravený investovať – so všetkým ostatným Vám vieme pomôcť my.

Článok Istria – Chorvátsko: ceny nehnuteľností Q2 2025 je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Sardínia ako investičná destinácia

Sardínia sa v posledných rokoch jednoznačne zaraďuje medzi destinácie, ktoré si dlhodobo udržiavajú záujem bonitných návštevníkov. Sever ostrova, provincia Sassari, je veľmi populárnou a zároveň najdostupnejšou oblasťou. Vďačí za to najmä výnimočne rôznorodému pobrežiu a pohodlným možnostiam dopravy. Sú tu vybudované dve z troch medzinárodných letísk – Olbia a Alghero, a  prístavy pre trajekty prichádzajúce z pevniny Talianska, Francúzska a Španielska.

Hlavná dovolenková sezóna trvá od mája do konca septembra a počas týchto piatich mesiacov sa generuje až 72 % ročného výnosu z prenájmu. Medzinárodný dopyt po Sardínii je stabilný a diverzifikovaný. V rebríčkoch návštevnosti dominujú turisti z Nemecka, Francúzska, Švajčiarska a Španielska, čo vytvára zdravé rozloženie záujmu mimo jedného dominantného trhu. Priemerný počet prenocovaní (4,3 noci na turistu) a rastúci záujem o dlhšie pobyty sú priaznivým indikátorom pre investorov zvažujúcich kúpu nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom. Zaujímavosťou je, že slovenskí turisti patria medzi tých, ktorí na Sardínii zostávajú najdlhšie – priemerne 5,4 nocí na pobyt, čo výrazne presahuje európsky priemer.

Z pohľadu cien existuje jasný rozdiel medzi východným pobrežím s prémiovými lokalitami ako Costa Smeralda v rámci ktorej treba určite spomenúť Porto Cervo, Cala di Volpe, Porto Rotondo či Golfo Aranci – a západom provincie, kde sa nachádzajú menšie, ale veľmi obľúbené letoviská ako Castelsardo, La Ciaccia, Badesi, Isola Rosa či Costa Paradiso s priaznivejším cenovým vstupom. V oboch prípadoch však platí, že vďaka prísnej výstavbovej regulácii a obmedzeným možnostiam novej výstavby, ostáva ponuka nehnuteľností v prémiových lokalitách prvej línie od pobrežia limitovaná, čo dlhodobo podporuje hodnotu existujúcich nehnuteľností. 

Významná časť transakcií v severnej Sardínii sa odohráva mimo verejných portálov. Trh tu funguje osobnejšie, často je založený na lokálnych väzbách a dôvere. V takomto prostredí zohráva skúsenosť a znalosť lokality kľúčovú úlohu pri identifikovaní tých najzaujímavejších príležitostí.

O sever ostrova sa zaujímajú najmä bonitní investori hľadajúci výnimočné nehnuteľnosti, ktoré nie sú dostupné na verejných inzertných portáloch. Pri tejto investičnej stratégii je však veľmi dôležité nie len nehnuteľnosť nájsť, ale aj pochopiť jej kontext a potenciál.

Článok Sardínia: Vilimek & Vagner Asset Management pre Forbes je zobrazený ako prvý na VIVA AM.