Sardínia: Vilimek & Vagner Asset Management pre Forbes

Naše vyjadrenie pre Forbes si môžete prečítať tu.

Sardínia ako investičná destinácia

Sardínia sa v posledných rokoch jednoznačne zaraďuje medzi destinácie, ktoré si dlhodobo udržiavajú záujem bonitných návštevníkov. Sever ostrova, provincia Sassari, je veľmi populárnou a zároveň najdostupnejšou oblasťou. Vďačí za to najmä výnimočne rôznorodému pobrežiu a pohodlným možnostiam dopravy. Sú tu vybudované dve z troch medzinárodných letísk – Olbia a Alghero, a  prístavy pre trajekty prichádzajúce z pevniny Talianska, Francúzska a Španielska.

Hlavná dovolenková sezóna trvá od mája do konca septembra a počas týchto piatich mesiacov sa generuje až 72 % ročného výnosu z prenájmu. Medzinárodný dopyt po Sardínii je stabilný a diverzifikovaný. V rebríčkoch návštevnosti dominujú turisti z Nemecka, Francúzska, Švajčiarska a Španielska, čo vytvára zdravé rozloženie záujmu mimo jedného dominantného trhu. Priemerný počet prenocovaní (4,3 noci na turistu) a rastúci záujem o dlhšie pobyty sú priaznivým indikátorom pre investorov zvažujúcich kúpu nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom. Zaujímavosťou je, že slovenskí turisti patria medzi tých, ktorí na Sardínii zostávajú najdlhšie – priemerne 5,4 nocí na pobyt, čo výrazne presahuje európsky priemer.

Z pohľadu cien existuje jasný rozdiel medzi východným pobrežím s prémiovými lokalitami ako Costa Smeralda v rámci ktorej treba určite spomenúť Porto Cervo, Cala di Volpe, Porto Rotondo či Golfo Aranci – a západom provincie, kde sa nachádzajú menšie, ale veľmi obľúbené letoviská ako Castelsardo, La Ciaccia, Badesi, Isola Rosa či Costa Paradiso s priaznivejším cenovým vstupom. V oboch prípadoch však platí, že vďaka prísnej výstavbovej regulácii a obmedzeným možnostiam novej výstavby, ostáva ponuka nehnuteľností v prémiových lokalitách prvej línie od pobrežia limitovaná, čo dlhodobo podporuje hodnotu existujúcich nehnuteľností. 

Významná časť transakcií v severnej Sardínii sa odohráva mimo verejných portálov. Trh tu funguje osobnejšie, často je založený na lokálnych väzbách a dôvere. V takomto prostredí zohráva skúsenosť a znalosť lokality kľúčovú úlohu pri identifikovaní tých najzaujímavejších príležitostí.

O sever ostrova sa zaujímajú najmä bonitní investori hľadajúci výnimočné nehnuteľnosti, ktoré nie sú dostupné na verejných inzertných portáloch. Pri tejto investičnej stratégii je však veľmi dôležité nie len nehnuteľnosť nájsť, ale aj pochopiť jej kontext a potenciál.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline