Istria – Chorvátsko: ceny nehnuteľností Q2 2025

Situácia na trhu nehnuteľností

Trh s nehnuteľnosťami zažíva poslednú dekádu v Chorvátsku veľký vzostup.
Popularita destinácie a vysoký dopyt po nehnuteľnostiach na Jadrane má výrazný vplyv ako na cenotvorbu apartmánov v novostavbách, tak na staršie byty.

V tomto článku a prieskume sme sa zamerali na populárnu destináciu Slovákov – Istriu. Vďaka svojej polohe ide o najrýchlejšie dostupnú časť Chorvátskeho Jadranu zo Slovenska (autom cca. 6-8 hodín). Napriek svojej všeobecnej popularite, z hľadiska investície do nehnuteľnosti, je potrebné mať o cenách nehnutelností dobrý prehľad a realistické očakávania.

Cenám novostavieb kraľujú historické mestá Poreč a Rovinj. Investovanie v Chorvátsku z pohľadu zhodnotenia poskytuje skôr konzervatívne zhodnotenie v podobe uchovávania hodnoty. Nie je možné očakávať v štandardných podmienkach trhu vysoké marže pri kúpe a predaji. Investovanie v Chorvátsku považujeme skôr za emočné – ľudia si tu väčšinou kupujú nehnuteľnosti predovšetkým pre seba, pretože sa im tu páči prostredie, dostupnosť a klíma.

Priemerné trhové ceny apartmánov v Istrii – Chorvátsko (€/m²)*

*Ceny uvedené na základe aktuálnych údajov z realitných portálov a inzerátov. Prehľad priemerných cien za meter štvorcový (€/m²) pre všetky byty a byty výlučne v novostavbách v hlavných turistických mestách Istrie: Poreč, Rovinj, Pula, Umag a Rijeka.
Tieto údaje sú orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od konkrétnej lokality, vybavenia nehnuteľnosti a jej polohy voči moru.

Čo očakávať od priemerných cien a aké sú ďalšie náklady?

Ak by sme sa však mali pozrieť na Chorvátsko očami investora, treba očakávať, že ceny priemerných 2-spálňových apartmánov (80m²) sa v Rovinji budú pohybovať na úrovni 360-tisíc, hoci za apartmán v podobnej výmere a v lukratívnejšej lokalite môžete zaplatiť viac ako 500-tisíc.

Do pozornosti zároveň musíme dať aj formu pomerne vysokých administratívnych poplatkov. Náklady na prevod vlastníckych práv nesie kupujúci (3% z ceny nehnuteľnosti). Zároveň realitný model v Chorvátsku predpokladá platbu provízie pre realitnú kanceláriu ako od predávajúceho, tak kupujúceho – obaja platia províziu od 1,5% vyššie (väčšinou je to viac). Berúc do úvahy východiskovú cenu nehnuteľnosti je teda potrebné počítať aj s cca 6-8% poplatkami navyše.

Záverom

Ako pri každej investícii v zahraničí, aj tu odporúčame byť pri výbere nehnuteľnosti obozretný a pripravený na špecifiká trhu. Najzaujímavejšie ponuky sa predávajú mimo realitné portály (tzv. off-market), alebo pokiaľ sú dostupné verejne, zvyknú byť predané v priebehu pár dní, niekedy hodín.

Ak to myslíte s investíciou v Chorvátsku vážne a chcete aj z investičného hľadiska z toho vyťažiť čo najviac, odporúčame Vám investovať s odborníkom, a najmä, vycestovať a produkt si pozrieť. K efektivite slúži aj dobrá stratégia – vedieť, čo chcete, na čo sa zameriavate a hlavne, koľko ste ochotní do nehnuteľnosti investovať. Hneď ako sa s týmito otázkami vysporiadate, ste pripravený investovať – so všetkým ostatným Vám vieme pomôcť my.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline