Real Estate
Počas nedávnej pracovnej cesty na severnej Sardínii sme boli pozrieť nehnuteľnosti ako na východnej tak aj na západnej strane. Z pohľadu investovania do nehnuteľností sú rozdiely medzi týmito časťami výrazné a ponuky sú zamerané na odlišné cieľové skupiny kupujúcich. Nižšie si priblížime, prečo je tomu tak.
Za severovýchodnú časť možno považovať pobrežnú líniu od Santa Teresa di Gallura na severe cez Porto San Rafael, Costa Smeralda, Olbiu, oblasť pri ostrove Tavolara až po Budoni na východe.
Tieto lokality sa vyznačujú výraznými cenovými rozdielmi medzi jednotlivými letoviskami. Čím bližšie sa od severu dostávame ku Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo), tým sú ceny nehnuteľností, a taktiež pozemkov, podstatne vyššie – v mnohých prípadoch aj niekoľkonásobne. Dôvodom je to, že sa táto oblasť stala vyhľadávaným miestom ultra bonitných investorov, medzi ktorých patria aj arabskí šejkovia a iné high-net-worth osoby. Costa Smeralda neohrozene dominuje rebríčku cien nehnuteľností na ostrove – dokonca aj staršie vily tu mnohokrát stoja niekoľko miliónov eur.
Ďalšou lukratívnou a cenovo náročnejšou zónou je pobrežie smerom ku súostroviu La Maddalena (Porto San Rafael). Táto oblasť je atraktívna najmä pre milovníkov jácht – nachádza sa tu množstvo prístavov s výbornou infraštruktúrou, ktoré sú ľahko dostupné z letiska v Olbii.
Realitný trh na severovýchode tradične charakterizuje vysoký dopyt a obmedzená ponuka, čo tlačí ceny neustále nahor. Prispieva k tomu aj trend na strane vlastníkov: hodnota nehnuteľností neustále rastie, preto si ich miestni obyvatelia ponechávajú. Zároveň je v platnosti zákaz výstavby v pobrežnom pásme v šírke 300 metrov od mora (platí pre celú Sardíniu), čo dostupnosť nových projektov ešte viac obmedzuje.
Naopak, severozápadné pobrežie ponúka priaznivejšie podmienky pre menších investorov. V tejto oblasti je možné nájsť novostavby za dostupnejšie ceny – a to ako v segmente apartmánov, tak aj víl či rodinných domov.
Zároveň ide o dobrú alternatívu aj z hľadiska dostupnosti – oblasť je obsluhovaná letiskami v Alghero aj Olbii. Turistický ruch je tu menej intenzívny než na východnom pobreží, čo vyhovuje klientom, ktorí preferujú pokojnejšie prostredie, menšie letoviská a viac súkromia.
Realitný trh sa tu postupne vyvíja a začína reagovať na rastúci záujem zo strany turistov aj investorov. Výhodou tejto oblasti je aj väčšia ponuka nehnuteľností, čo prináša širší výber za rozumnejšie ceny.
| Lokalita | Región | Apartmán | Podlahová plocha m² | Cena €/m² | Vila | Podlahová plocha m² | Cena €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Ciaccia | SZ | 165 000 € | 58 | 2 845 € | – | – | – |
| Valledoria | SZ | 229 000 € | 110 | 2 082 € | – | – | – |
| Badesi | SZ | 219 000 € | 80 | 2 738 € | – | – | – |
| Costa Paradiso | SZ | 175 000 € | 66 | 2 650 € | 660 000 € | 112 | 5 893 € |
| Castelsardo | SZ | 89 000 € | 50 | 1 780 € | 259 000 € | 100 | 2 590 € |
| Porto San Paolo | SV | 320 000 € | 100 | 3 200 € | 850 000 € | 160 | 5 312 € |
| Porto Cervo | SV | 1 090 000 € | 150 | 7 270 € | 8 700 000 € | 488 | 17 827 € |
| Golfo Aranci | SV | 325 000 € | 100 | 3 250 € | 2 500 000 € | 250 | 10 000 € |
| Porto Rotondo | SV | 365 000 € | 85 | 4 294 € | 1 600 000 € | 150 | 10 667 € |
VIVA ASSET MANAGEMENT s.r.o.
Námestie SNP 18
974 01 Banská Bystrica
Slovensko
© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline