SERIÁL – 2. ČASŤ: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? Lokalita

SERIÁL – 2. ČASŤ: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? Lokalita

Hoci internetové portály sú plné rád a nápadov, ktoré pojednávajú o aspektoch investovania, vo VIVA Asset Management by sme radi priblížili niekoľko otázok, na ktoré si treba pred kúpou investičnej nehnuteľnosti zodpovedať – a to v každom prípade.

Tento seriál základných otázok sme pripravili na základe našich skúseností ako aj odborných poznatkov z jednotlivých destinácií. Druhá časť sa venuje lokalite – a to odpoveďou na otázku, aká lokalita je pre Vašu investíciu vhodná?

LOKALITA

V prvej časti nášho seriálu sme rozobrali problematiku reálnych očakávaní z investície ako takej (článok si viete pozrieť aj tu). Druhá časť seriálu bude zameraná na aspekt lokality a polohy Vašej nehnuteľnosti.

Lokalita je jedným z hlavných otáznych preferencií investora, ktorú by nemal podceniť. Nie vždy je pre investíciu benefitom byť v centre diania alebo nočného života – najmä, ak predpokladáme, že nejakú časť roka budeme sami svoju nehnuteľnosť navštevovať. 

Druhá otázka, ktorá sa zvažuje pri lokalite je cena nehnuteľnosti voči polohe ku kľúčovým lokalitám alebo miestam záujmu – napríklad k pláži, k centru mesta, ku golfovému klubu atď. Ceny pozemkov – a v prípade ostrovov obzvlášť – sú ovplyvnené viacerými objektívnymi faktormi akým je aj dostupnosť. Parcely priamo na pláži alebo v blízkosti pláže sú mimoriadne žiadané, ale zároveň aj obmedzené (stretávame sa často s chránenými pásmami, zložitým terénom, poprípade zabratým pozemkom napr. v prospech hotelového rezortu). 

Na tieto objektívne prekážky reaguje trh svojou hodnotou za meter štvorcový pozemku (a stavby). Častokrát sa investor stretáva s problémom, kedy je schopný za tie isté peniaze kúpiť starý a relatívne malý apartmán v prvej línií od pláže alebo novostavbu veľkometrážneho apartmánu vzdialeného o niekoľko desiatok metrov ďalej – napríklad oddeleného rušnou cestou. V prípade, že ideme ďalej od mora smerom do vnútrozemia – môžete dokonca kúpiť aj menšiu rezidenciu s vlastnou záhradou a bazénom.

Treťou otázkou, nemenej dôležitou, je účel a zameranie na koncových nájomníkov. Chcete mať v nehnuteľnosti krátkodobé drahšie prenájmy dovolenkárom alebo sa zamerať na dlhodobejší prenájom – hoci za menej peňazí, zato skoro bez starostí s operatívou? Chcete byť za vidinu vyššieho zisku v centre diania nočného života s vyšším rizikom znehodnotenia alebo poškodenia majetku? Alebo preferujete pokojnejších podnájomníkov mimo hlavného diania – hoci za menší mesačný profit? Ani jedna zo stratégií nemusí byť tá jediná správna – všetko v konečnom dôsledku závisí od Vašej investičnej stratégie a preferencií.

Sme si vedomí , že nájdenie správnej lokality vie byť beh na dlhú trať. Zhodneme sa na tom, že dokonalá rezidencia asi neexistuje. Ak chcete minimalizovať riziká a maximalizovať očakávania z Vašej budúcej investície, je dobré sa pred kúpou poradiť. My vo VIVA Asset Management poskytujeme svoje služby a odbornosť našim klientom tak, aby všetky vyššie uvedené otázky boli zodpovedané k spokojnosti investora. Koniec koncov, určite pre každého je kúpa nehnuteľnosti v zahraničí podstatným rozhodnutím. Radi Vás v tomto rozhodovaní ako Váš partner podporíme.

 V ďalšej časti nášho seriálu sa budeme bližšie venovať využitiu nehnuteľnosti z hľadiska ďalšieho prenájmu, či možnostiam operatívy a sprostredkovaného prenájmu.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline