SERIÁL – 2. ČASŤ: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? Lokalita

SERIÁL – 2. ČASŤ: Čo zvážiť pred kúpou investičnej nehnuteľnosti? Lokalita

Na internetových portáloch je síce široké spektrum rôznych rád a odporúčaní týkajúcich sa investovania do nehnuteľností, vo Vilimek & Vagner Asset Management však považujeme za dôležité poukázať na základné otázky, ktoré by si mal investor zodpovedať ešte pred kúpou investičnej nehnuteľnosti – bez výnimky.

Tento seriál základných otázok sme pripravili na základe našich praktických skúseností a odborných poznatkov z rôznych destinácií. Druhá časť sa venuje lokalite – konkrétne odpovedi na otázku, aká lokalita je pre vašu investíciu najvhodnejšia.

Lokalita ako kľúčový faktor investície

V prvej časti nášho seriálu sme sa venovali téme reálnych očakávaní investora a vzťahu medzi výnosom a rizikom. Druhá časť sa zameriava na ďalší zásadný aspekt investovania – polohu a lokalitu nehnuteľnosti.

Lokalita patrí medzi hlavné rozhodovacie faktory investora a rozhodne by nemala byť podceňovaná. Nie vždy je totiž výhodou byť priamo v centre diania alebo v blízkosti nočného života – najmä v prípadoch, keď investor plánuje nehnuteľnosť využívať aj na vlastné pobyty počas roka.

Ďalším dôležitým faktorom je vzťah medzi cenou nehnuteľnosti a jej polohou voči kľúčovým bodom záujmu, ako sú pláže, centrum mesta, golfové kluby či rekreačné zóny. Najmä v ostrovných destináciách sú ceny pozemkov ovplyvnené viacerými objektívnymi faktormi, medzi ktoré patrí dostupnosť, obmedzená ponuka alebo legislatívne obmedzenia. Parcely v prvej línii pri pláži sú mimoriadne žiadané, no zároveň výrazne limitované – často z dôvodu chránených pásiem, náročného terénu alebo už obsadených pozemkov v prospech hotelových rezortov.

Na tieto skutočnosti prirodzene reaguje trh cenou za meter štvorcový pozemku aj samotnej stavby. Investor sa tak často ocitá pred rozhodnutím, či za rovnaký rozpočet zvoliť starší a menší apartmán v prvej línii pri pláži, alebo novostavbu priestrannejšieho apartmánu vzdialeného o niekoľko desiatok metrov ďalej – častokrát napríklad oddeleného rušnou komunikáciou. Pri ešte väčšej vzdialenosti od mora, smerom do vnútrozemia, môže byť alternatívou aj menšia rezidencia s vlastnou záhradou či bazénom.

Treťou, nemenej dôležitou otázkou, je účel využitia nehnuteľnosti a cieľová skupina nájomníkov. Uprednostňujete krátkodobé, finančne atraktívnejšie prenájmy dovolenkárom, alebo sa chcete zamerať na dlhodobý prenájom s nižším výnosom, no minimálnymi prevádzkovými starosťami? Ste ochotný akceptovať vyššie riziko opotrebenia, či poškodenia majetku výmenou za vyšší zisk v centre nočného života, alebo vám viac vyhovujú pokojnejší nájomníci mimo hlavného ruchu – hoci s nižším mesačným výnosom?

Žiadna z týchto stratégií nie je univerzálne správna či nesprávna. Výber vždy závisí od Vašej investičnej stratégie, časových možností a osobných preferencií.

Uvedomujeme si, že nájdenie správnej lokality môže byť časovo náročné, a že ideálna nehnuteľnosť v praxi prakticky neexistuje. Ak však chcete minimalizovať riziká a zároveň maximalizovať potenciál Vašej investície, odborná konzultácia pred kúpou je mimoriadne dôležitá.

Vo Vilimek & Vagner Asset Management poskytujeme našim klientom komplexné poradenstvo tak, aby boli všetky vyššie uvedené otázky zodpovedané ešte pred samotnouinvestíciou. Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí je pre väčšinu investorov závažným rozhodnutím a my Vás v tomto procese radi podporíme ako Váš dlhodobý partner.

V ďalšej časti seriálu sa budeme venovať využitiu nehnuteľnosti z pohľadu prenájmu, možnostiam operatívy a sprostredkovaného prenájmu.

© 2022-2026 – Vilimek & Vagner Asset Management. All rights reserved.