Stella Maris - Trinità d'Agultu e Vignola
Vilimek & Vagner Asset Management Vám prináša výber nehnuteľností na ostrove Sardínia v Taliansku. Vďaka ponuke projektov od overených developerov si môžete nájsť vhodnú nehnuteľnosť aj Vy!
Vybrali sme pre Vás viacero typov projektov – či už máte záujem o moderný apartmán alebo vilu s vlastným pozemkom s výhľadom na more – veríme, že si vyberiete. V prípade, že Vás ani jedna z uvedených možností neoslovila, neváhajte nás kontaktovať – naše portfólio nehnuteľností na Sardínii (a nielen tam) je široké a dovolíme si tvrdiť, že uspokojí každého.
5-ročný investičný cyklus poskytuje optimálne výnosy pre väčšinu projektov.
Pri investičných nehnuteľnostiach sa odporúča držba nehnuteľnosti po dobu 3-5 rokov, pri ktorej dochádza k optimálnej návratnosti kapitálu a teda aj zhodnoteniu. V dôsledku externých faktorov (trh) ale aj interných faktorov (nutné rekonštrukcie alebo renovácie) môže po tomto období výkonnosť investičnej nehnuteľnosti stagnovať, alebo klesať.
V prípade, že investičná terminológia je pre Vás neznáma alebo sa o nej chcete dozvedieť viac, navštívte náš Slovník pojmov.
Trh s nehnuteľnosťami na Sardínii je pomerne dynamický. Našu ponuku lokalít a projektov neustále rozširujeme a aktualizujeme. Pre viac informácií ohľadom konkrétnej lokality nás prosím kontaktujte.
Stella Maris - Trinità d'Agultu e Vignola
Apartmány Perla - La Ciaccia
Apartmány Garibaldi - La Muddizza
V cene nehnuteľnosti nie je zahrnutá daň. Tá je v prípade kúpy nehnuteľnosti ako druhého domova v Taliansku vo výške 10%. Ak si však do 18 mesiacov od kúpy nehnuteľnosti vybavíte v Taliansku trvalý pobyt, môžete si ju znížiť na 4%. Po zakúpení nehnuteľnosti treba ešte počítať s poplatkom u notára, ten je obyčajne vo výške 1% z ceny nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti sa vo väčšine prípadov predávajú nezariadené.
Spoločnosť Vilimek & Vagner ASSET MANAGEMENT investíciu na Sardínii všeobecne považuje za konzervatívnejšiu. V prípade, že sa chce investor zamerať na zvýšenie profitu, odporúčame zvoliť nehnuteľnosť, ktorá je ešte v projektovej fáze. Po dostavaní takáto nehnuteľnosť prirodzene získa na hodnote. Hotové moderné stavby na predaj sú na ostrove cenným artiklom a preto je ich cenovka (aj v závislosti od lokality) nadpriemerná.
Aktívne zhodnotenie investície prenájmom bude určite dobrou voľbou generujúcou investorovi aktívny príjem. Klientela sa počas roka mení a preto odporúčame premyslieť, či bude nehnuteľnosť vhodná skôr pre krátkodobý, alebo dlhodobý prenájom.
Investičný horizont pre daný projekt sa odporúča na dobu minimálne 5 rokov.
Financovanie projektov je väčšinou rozdelené na tranže:
1) vratná záloha do podpisu kúpno-predajnej zmluvy
2) 40% počas výstavby
3) 60% po odovzdaní nehnuteľnosti.
Vlastníctvo projektu je osobné a to na fyzickú osobu alebo právnickú osobu oprávnenú na držbu nehnuteľnosti. V prípade apartmánového domu je vlastníctvo spoločné a väčinou spravované miestnym správcom.
Projektová dokumentácia vrátane obrazových materiálov, textov ale aj odborného vyhodnotenia projektu sa nesmie šíriť bez zvolenia majiteľov. Všetky prepočty a analýzy boli vykonané na základe dostupných dát a informácií v čase publikácie projektu na tejto stránke. Investično-ekonomická výkonnosť predstavuje odhadovanú predikciu postavenú na základe dostupných údajov v čase projekcie a neposkytuje záruku, že čísla budú reálne v čase otvorenia.