fbpx

Sardínia

Vilimek & Vagner Asset Management

Ponuka apartmánov a rezidencií

Vilimek & Vagner Asset Management Vám prináša výber nehnuteľností na ostrove Sardínia v Taliansku. Vďaka ponuke projektov od overených developerov si môžete nájsť vhodnú nehnuteľnosť aj Vy!

Vybrali sme pre Vás viacero typov projektov – či už máte záujem o moderný apartmán alebo vilu s vlastným pozemkom s výhľadom na more – veríme, že si vyberiete. V prípade, že Vás ani jedna z uvedených možností neoslovila, neváhajte nás kontaktovať – naše portfólio nehnuteľností na Sardínii (a nielen tam) je široké a dovolíme si tvrdiť, že uspokojí každého.

Hlavné indikátory

Sardínia svojim investičným prostredím predstavuje zaujímavé možnosti z hľadiska zhodnotenia kapitálu.
Ročný profit
od 5,50 %
Návratnosť investície
od 10 ROKOV
Nehnuteľností v ponuke
50 +

Investično-ekonomická výkonnosť

PRI 5-ROČNOM INVESTIČNOM CYKLE

5-ročný investičný cyklus poskytuje optimálne výnosy pre väčšinu projektov.
Pri investičných nehnuteľnostiach sa odporúča držba nehnuteľnosti po dobu 3-5 rokov, pri ktorej dochádza k optimálnej návratnosti kapitálu a teda aj zhodnoteniu. V dôsledku externých faktorov (trh) ale aj interných faktorov (nutné rekonštrukcie alebo renovácie) môže po tomto období výkonnosť investičnej nehnuteľnosti stagnovať, alebo klesať.

V prípade, že investičná terminológia je pre Vás neznáma alebo sa o nej chcete dozvedieť viac, navštívte náš Slovník pojmov.

IRR od 15 %
Očakávaná miera výnosov za určitý čas – v závislosti od projektu.

MOIC od 1,5 x
Očakávané znásobenie kapitálu voči vstupnej investícii.


GRI od 1 250 €
Priemerný očakávaný hrubý mesačný výnos z apartmánu.
OpEx 20 %
Priemerný očakávaný mesačný koeficient nákladov.
NOI od 1 000 €
Priemerný očakávaný mesačný čistý zisk z investície.
Vilimek & Vagner Asset Management

Lokality v ponuke

Trh s nehnuteľnosťami na Sardínii je pomerne dynamický. Našu ponuku lokalít a projektov neustále rozširujeme a aktualizujeme. Pre viac informácií ohľadom konkrétnej lokality nás prosím kontaktujte.

Stella Maris - Trinità d'Agultu e Vignola

Apartmány Perla - La Ciaccia

Apartmány Garibaldi - La Muddizza

PROJEKTY, KTORÉ POVAŽUJEME PRE VÁS ZA ZAUJÍMAVÉ

Výber z ponuky

V PONUKE
Sardínia

BLU LIVING RESIDENCE BADESI

od 136 500 €
Badesi
Profit
od 7,00%
Kolaudácia
Q2 2026
V PONUKE
Sardínia

STELLA MARIS

od 126 000 €
Trinità d’Agultu e Vignola
Profit
od 6,50%
Kolaudácia
Q2 2025

Potenciál lokality

Prečo investovať na Sardínii?
Celoročná destinácia
Letá sú teplé a slnečné, zvyčajne nad 30°C. V zimných mesiacoch (december-február) sa teplota pohybuje medzi 5-15°C. Vďaka teplému moru je Sardínia známa ako ostrov so 6-mesačným letom – kúpať sa dá od mája až do októbra.
Tradičná architektúra
Hrady, mestské hradby s baštami, paláce, kostoly, úzke uličky, námestia – kamkoľvek na ostrove pôjdete, narazíte na krásne miesta, ktoré ocení histórie-chtivý turista aj romantik.
Nádherné pobrežie
Takmer 2 000 kilometrov pobrežia ponúka pláže, zátoky aj skalné vyhliadky. Ostrov je známy svetlým jemným pieskom a priezračnou vodou.
Vzdialenosť
Na ostrove sú tri medzinárodné letiská v mestách Olbia, Alghero a Calgiari, na ktoré prilietajú bežné aj nízkonákladové letecké spoločnosti. Let z Bratislavy a Viedne trvá približne dve hodiny.
Daňová úľava
Možnosť znížiť daň z kúpy nehnuteľnosti vybavením trvalého pobytu z 10% na 4% poteší tých, ktorí chcú na Sardínii stráviť väčšinu roka.
Ostrovná nehnuteľnosť
Osobné vlastníctvo pozemku a nehnuteľnosti v populárnej ostrovnej destinácii zvyšuje hodnotu samotnej investície pre každého investora do realít.
Vilimek & Vagner Asset Management

Hodnotenie destinácie a investície

V cene nehnuteľnosti nie je zahrnutá daň. Tá je v prípade kúpy nehnuteľnosti ako druhého domova v Taliansku vo výške 10%. Ak si však do 18 mesiacov od kúpy nehnuteľnosti vybavíte v Taliansku trvalý pobyt, môžete si ju znížiť na 4%. Po zakúpení nehnuteľnosti treba ešte počítať s poplatkom u notára, ten je obyčajne vo výške 1% z ceny nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti sa vo väčšine prípadov predávajú nezariadené.

Spoločnosť Vilimek & Vagner ASSET MANAGEMENT investíciu na Sardínii všeobecne považuje za konzervatívnejšiu. V prípade, že sa chce investor zamerať na zvýšenie profitu, odporúčame zvoliť nehnuteľnosť, ktorá je ešte v projektovej fáze. Po dostavaní takáto nehnuteľnosť prirodzene získa na hodnote. Hotové moderné stavby na predaj sú na ostrove cenným artiklom a preto je ich cenovka (aj v závislosti od lokality) nadpriemerná.

Aktívne zhodnotenie investície prenájmom bude určite dobrou voľbou generujúcou investorovi aktívny príjem. Klientela sa počas roka mení a preto odporúčame premyslieť, či bude nehnuteľnosť vhodná skôr pre krátkodobý, alebo dlhodobý prenájom.

Investičný horizont pre daný projekt sa odporúča na dobu minimálne 5 rokov.

Konzervatívnejšia stratégia aj kvôli vyššej obstarávacej hodnote – čo je pre Európske krajiny typické - prinesie mierne vysoké zhodnotenie kapitálu. Odporúčame však aj menej skúseným investorom, ktorí chcú mať investíciu blízko od hraníc.

Vďaka svojej polohe a popularite medzi investormi ale hlavne turistami, je vlastníctvo nehnuteľnosti na Sardínii bezpečnejšou formou investície uchovávajúcou hodnotu. Sezóna tu v prípade priaznivých teplotných podmienok trvá až 8 mesiacov.

Financovanie projektov je väčšinou rozdelené na tranže:
1) vratná záloha do podpisu kúpno-predajnej zmluvy
2) 40% počas výstavby
3) 60% po odovzdaní nehnuteľnosti.

Vlastníctvo projektu je osobné a to na fyzickú osobu alebo právnickú osobu oprávnenú na držbu nehnuteľnosti. V prípade apartmánového domu je vlastníctvo spoločné a väčinou spravované miestnym správcom.

Mám záujem

Projektová dokumentácia vrátane obrazových materiálov, textov ale aj odborného vyhodnotenia projektu sa nesmie šíriť bez zvolenia majiteľov. Všetky prepočty a analýzy boli vykonané na základe dostupných dát a informácií v čase publikácie projektu na tejto stránke. Investično-ekonomická výkonnosť predstavuje odhadovanú predikciu postavenú na základe dostupných údajov v čase projekcie a neposkytuje záruku, že čísla budú reálne v čase otvorenia.

VIVA Newsletter

Prihláste sa k odberu aktuálnych investičných príležitostí.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline

SARDÍNIA: SPRIEVODCA INVESTORA - DOPYT 2024
Súhlas so spracovaním:*
MAURÍCIUS: SPRIEVODCA INVESTORA 2024
Súhlas so spracovaním:*