Ceny prenájmov investičných apartmánov na Sardínii

Sardínia je populárne letovisko ako medzi zahraničnými, tak aj domácimi turistami, ich podiel je cirka 50/50. Ostrov nie je typická celoročná destinácia a majiteľ investičného apartmánu musí  počítať so sezónnou krivkou. 

Hlavná sezóna na Sardínii je v mesiacoch júl a august, priaznivé počasie však umožňuje dovolenkový pobyt aj v máji, júni a septembri, čo predlžuje obdobie plnohodnotného prenájmu na 5 mesiacov. Tieto mesiace z pohľadu výnosu vykazujú najvyššie čísla a generujú až 72 % z celkového predpokladaného ročného profitu. Preto odporúčame počas tohto obdobia nehnuteľnosť maximálne vyťažovať. 

V  priemere poskytuje 1-spálňový apartmán hrubý ročný príjem približne 19 800 €. Pri priemernej kúpnej cene 1-spálňového apartmánu (napríklad Stella Maris v našej ponuke za 126 000 €) je hrubý percentuálny výnos (gross yield) na úrovni 15,8 % p.a. Pre čisté vyjadrenie musíme z hrubého príjmu z prenájmu (GRI) odpočítať operatívne náklady (OpEx):

1. Náklady na energie
2. Náklady na upratovanie, výmenu obliečok a uterákov, a pod. (čiastočne možné pokryť vedľajšími nákladmi na „upratovanie“)
3. Náklady na operatívu (ak je dostupná)
4. Dane
5. Ostatné náklady

Odpočítaním operatívnych nákladov získame čistý operačný príjem z prenájmu (NOI) na úrovni
~ 9 940 € – 11 928 € p.a., čo predstavuje čistý profit (net Yield) ~ 7,9 – 9,5 % p.a.

Výška nájmu sa nedá všeobecne paušalizovať pretože  sa odvíja od polohy apartmánu na ostrove, veľkosti, vybavenia apartmánu  a priľahlého  okolia, stavu (novostavba, staršia stavba), poschodia, výhľadu, a podobne. Pri stanovovaní výšky nájmu je potrebné tieto aspekty vziať do úvahy a vytvoriť konkurencieschopnú cenovku. Investorom odporúčame výšku ceny nájmu konzultovať s odborníkom a vytvoriť predbežný plán nacenenia pre celý rok s ohľadom na sezónnosť a ceny v okolí. 

Prehľad priemerných cien prenájmov  zo vzorky dostupných apartmánov (1-,2- a 3-spálňových) v provincii Sassari (~250 ponúk).

1.1 PRIEMERNÉ CENY ZA NOC (AIRBNB) POČAS SEZÓNY

1.2 PRIEMERNÉ CENY ZA MESIAC A PRIEMERNÁ OBSADENOSŤ

Zdroj: AirBNB 2024-2025, AirDNA 2024-2025, VIVA AM 2024-2025

V prípade záujmu o kúpu apartmánu na Sardínii nás pre aktuálnu ponuku projektov prosím kontaktujte. Viac o Sardínii ako investičnej destinácii sa môžete dočítať tu.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline