24 luxusných apartmánov a 6 exkluzívnych penthousov na najvyšších poschodiach s vlastnými bazénmi, je situovaných v srdci zelene. Veľký spoločný bazén uprostred, bar, recepcia a špičkové hotelové služby dodávajú miestu prestíž zakotvenú v DNA hotelovej skupiny, do ktorej Serena Residences by Sands patrí.
Serena Residences by Sands je jedinečným rezortným projektom medzi lagúnou a horou v bujnom prostredí Mauricijskej vegetácie. Na západnom pobreží ostrova v blízkosti Flic-en-Flac a Tamarinu bolo navrhnutých 30 výnimočných investičných nehnuteľností, na skok od pláže Wolmar, ktoré ponúkajú veľkolepú panorámu na lagúnu, Le Morne a pohorie na západnom pobreží.
Serena Residences by Sands patria do hotelovej skupiny The Dhynavartam Group. Nakoľko ide o nehnuteľnosť rezortného (hotelového) typu, je to prioritne investičná nehnuteľnosť.
Operátor rezortu však umožňuje užívanie nehnuteľnosti majiteľom až do 120 dní v roku.
Na základe priemerných cien a s ohľadom na pokrytie všetkých operatívnych priamych aj nepriamych nákladov developer predpokladá čistý ročný profit pre majiteľa nehnuteľnosti medzi 30 365 – 43 700 € p.a.
Obsadenosť: priemer 60 – 74 %
ROI: 5,24 – 7,55 %
Cena za noc: 410 – 452 €
Na základe priemerných cien a s ohľadom na pokrytie všetkých operatívnych priamych aj nepriamych nákladov developer predpokladá čistý ročný profit pre majiteľa nehnuteľnosti medzi 46 216 – 62 842 € p.a.
Obsadenosť: priemer 60 – 74 %
ROI: 5,19 – 7,48 %
Cena za noc: 512 – 564 €
Poschodie: Prízemie
Poschodie: Prízemie
Poschodie: 1 NP
Poschodie: Prízemie
Poschodie: 1 NP
Poschodie: Prízemie
Poschodie: 1 NP
Poschodie: 1 NP
Poschodie: 1 NP
Poschodie: Prízemie
Poschodie: 1 NP
Penthouse apartmány majú podobné pôdorysy a nachádzajú sa po jednom na najvyššom poschodí každého bloku.
Penthousy na najvyššom poschodí ponúkajú úžasný panoramatický výhľad na krásy maurícijskej prírody. K dispozícii sú štyri strešné byty tejto typológie. V ponuke sú tiež dva väčšie penthousy s vlastnou kanceláriou navyše.
Terasa so súkromným bazénom prirodzene rozširuje luxusne ladený interiér. Ušľachtilé materiály a etnické tkaniny dotvárajú nezameniteľný dekoratívny a estetický dojem.
Na základe priemerných cien a s ohľadom na pokrytie všetkých operatívnych priamych aj nepriamych nákladov developer predpokladá čistý ročný profit pre majiteľa nehnuteľnosti medzi 90 488 – 127 862 € p.a.
Obsadenosť: priemer 60 – 74 %
ROI: 5,16 – 7,29 %
Cena za noc: 1 150 – 1 268 €
Poschodie: 2 NP
Poschodie: 2 NP
Poschodie: 2 NP
Poschodie: 2 NP
Okrem ceny nehnuteľnosti je treba počítať aj s administratívnymi poplatkami: notárskym a poplatkom štátnej autorite EDB (Economic Development Board), ktoré spolu tvoria 6,15 % z čistej hodnoty nehnuteľnosti.
Maurícius ako celoročná destinácia získava v posledných rokoch na význame aj pre investorov do nehnuteľností. Benefity krajiny akými sú napríklad jednotná 15 % daň, či absencia dedičskej dane, alebo dane z bohatstva (wealth tax) robia túto destináciu mimoriadne atraktívnou pre vysoko príjmovú vrstvu obyvateľstva.
Maurícius poskytuje možnosť nadobudnutia trvalého pobytu pri kúpe / investícii do nehnuteľnosti presahujúcej 375 000 USD pre celú rodinu investora (partner a deti do 24 rokov).
Nakoľko sa Maurícius nikdy nezapojil do žiadneho vojnového konfliktu a má dobré vzťahy na medzinárodnej úrovni, je považovaný za bezpečnú destináciu. Ekonomicko-investičná situácia krajiny je veľmi dobrá. Ponúka priaznivé podmienky pre vstup turistov, digitálnych nomádov, a tiež umožňuje získať pracovný pobyt po splnení určitých podmienok. Právny systém pozostáva z prvkov anglického a francúzskeho práva.
Investícia na Mauríciu je z hľadiska nákladov vyššia. Treba však brať do úvahy veľkosť nehnuteľností (podlažnú úžitkovú plochu) ako aj fakt osobného vlastníctva pozemku na ostrove s rozlohou iba 2 040 km2. Vybavenie, nábytok a služby, ktoré v investičných nehnuteľnostiach nájdete, majú vysoký štandard – miestami dokonca vyšší ako je tomu v Európe.
Kúpa nehnuteľnosti na Mauríciu prináša viacero nezanedbateľných benefitov, ktoré je potrebné brať do úvahy. Aj na základe toho odporúčame túto investíciu investorovi, ktorý má k dispozícii vyšší rozpočet a je ochotný cestovať zhruba 10 hodín letecky (v prípade priameho letu) do destinácie.
Pokiaľ investor pozitívne zhodnotí tieto faktory, môže očakávať pomerne vysoký ročný príjem z investičnej nehnuteľnosti.
VIVA ASSET MANAGEMENT s.r.o.
Námestie SNP 18
974 01 Banská Bystrica
Slovensko
© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline