Nájomné investičné apartmány – Veľká Británia: Dopyt a proces kúpy

Nájomné investičné apartmány – Veľká Británia: Dopyt a proces kúpy

V predošlom článku sme Vás zoznámili s investičnými apartmánmi vo Veľkej Británii. Sme veľmi radi, že Váš článok zaujal. Na základe záujmu o bližšie informácie ohľadom procesu kúpy ako takej, sme sa rozhodli spísať najbežnejšie kroky, ktoré môžete pri kúpe očakávať. Taktiež pridávame viac informácií k dopytu po takomto druhu apartmánov vo Veľkej Británii.

Dopyt po nájomných apartmánoch je vo všeobecnosti vysoký najmä v krajinách západnej Európy. Veľká Británia kraľuje v rebríčkoch obzvlášť v prípade dopytu zo strany zahraničných študentov vysokých škôl, ale aj mladých pracujúcich, ktorí si vlastné bývanie v dôsledku vysokých cien buď nemôžu kúpiť, alebo nepredpokladajú, že zostanú v danom meste dlhšie ako jeden až dva roky.

Štatistický podiel ľudí žijúcich v podnájme (vo Veľkej Británii až 37.3%) si môžete nájsť na stránke Štatistického Úradu Veľkej Británie. Porovnanie s krajinami Európskej Únie vrátane Slovenska nájdete tu. Veľká Británia sa teda radí niekde medzi Francúzsko a Dánsko.

Opodstatnenie nájomných apartmánov

Väčšie projekty nájomného bývania boli dlho doménou najmä investičných skupín, penzijných fondov a inštitucionálnych investorov. Naši partneri poskytujú možnosť investovania do osobného vlastníctva aj pre fyzické osoby alebo právnické osoby už od kúpy iba jedného apartmánu.

Prečo sú napríklad práve súkromné študentské apartmány tak zaujímavé? Existujú dva podstatné dôvody:

A) Absencia štátneho študentského ubytovania a vysoký počet zahraničných študentov na svetových univerzitách. Tento priestor je zaplnený z veľkej časti práve projektami študentských apartmánov. Je treba dodať, že pribúdajúce kapacity nestíhajú napĺňať dopyt a preto je tento typ investície zaujímavý.

B) Zabezpečenie dopytu prostredníctvom kontraktov s univerzitami, ktoré garantujú naplnenosť a využitie kapacít pre študentov, doktorandov alebo akademický personál – a to niekoľko rokov po sebe. Investor má tak garantovaný príjem po dobu až niekoľkých rokov.

V prípade nájomných apartmánov pre mladých profesionálov (absolventi a zamestnaná kategória ľudí do 35 rokov), sledujeme podobné možnosti dopytu aj zo strany veľkých korporátov a zamestnávateľov.

Dopyt máme za sebou. Ako však taká kúpa apartmánu prebieha?

Je to jednoduchšie než si myslíte – a to nemusíte na miesto ani vycestovať. Ak máte odvahu, spojíme Vás s developerom a dokomunikujete si celý proces vo vlastnej réžií. Ak preferujete full-servis, ponúkame Vám kompletné obchodné zastúpenie vrátane revízii zmlúv a komunikácii s developerom. Kúpa prebieha nasledovne:

Pri procese vyplácania platia zásady platby na tranže.

• Dopyt po apartmáne zadávate podpisom rezervačnej zmluvy konkrétnej ubytovacej jednotky, ktorú si vyberiete (vy sa stanete právoplatným majiteľom daného apartmánu na základe vlastníckych práv).
• Po podpise rezervačnej zmluvy sa vypláca záloha, ktorá je buď fixná alebo percentuálna voči celkovej cene (väčšinou je to okolo 5 000 libier). Vaše peniaze idú do právnej úschovy solicitorovi – ide o chránený vklad riadiaci sa prísnymi pravidlami štátnych inštitúcií). 
• Po splatení rezervácie sa pristupuje k podpisu kúpnej zmluvy. Následne do určitého dátumu (väčšinou 30 dní) sa platí zhruba tretina hodnoty investície.
• Zvyšok investície investor vypláca až po skolaudovaní a odovzdaní nehnuteľnosti do rúk nového majiteľa (Vás).

Zisk a jeho vyplácanie

Apartmány začínajú zarábať ihneď po otvorení a sú v správe profesionálnych operátorov, ktorí s ich prípadnou potrebnou propagáciou začínajú ešte pred dostavaním, čo predpokladá naplnenosť kapacít už hneď v deň otvorenia.

Zisk z nehnuteľnosti je vo väčšine prípadov vyplácaný každý štvrťrok (ale niektoré projekty môžu mať vyplácanie nastavené inak) – túto informáciu Vám poskytneme pre každý projekt zvlášť. Niektorí developeri pri projektoch ponúkajú aj následný spätný výkup apartmánov po niekoľkých rokoch.

Uvedený proces sa v niektorých detailoch môže líšiť – závisí to ako od projektu tak od developera. V princípoch však prebieha veľmi podobne, nakoľko jednotlivé kroky podliehajú všeobecným pravidlám a zákonným postupom.

Záverom

Pevne veríme, že teraz je Vám proces kúpy jasnejší. V prípade že máte ďalšie otázky alebo chcete vysvetliť niektorý bod procesu do väčšej hĺbky, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám ich zodpovieme.
Ak Vás zároveň takýto druh investície zaujal, neváhajte sa na nás obrátiť. Veríme že pre Vás máme k dispozícií projekt, ktorý bude spĺňať vaše kritériá. V prípade že sa chcete dozvedieť o investovaní do nehnuteľností viac, odporúčame Vám prečítať si náš seriál.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline