Pereybère, dedina na severnom pobreží ostrova, sa nachádza medzi Cap Malheureux s kostolom s červenou strechou a Grand-Baie, kde sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie a bary, ako aj športové a zdravotné strediská.
Pereybère, známy svojim úchvatným výhľadom na Gunnerov ostrov Quoin (Coin de Mire) a blízkosťou medzinárodných škôl, určite uchváti milovníkov pevniny aj mora.
Súkromná rezidencia prístupná zahraničným investorom vo výnimočnej lokalite, ktorá ponúka apartmány s krásnymi terasami a podkrovné byty so súkromnými bazénmi. Ostrovný životný štýl uprostred pulzujúcej komunity na Mauríciu.
Rezidencia je v plnom celoročnom užívaní majiteľa (v prípade, že ju nechce prenajímať).
2 spálne a 1 kúpeľňa,
3 spálne a 2 kúpeľne alebo
4 spálne a 4 kúpeľne
Úžitková plocha interiéru
medzi 80 – 165,5 m2 a exteriéru medzi 30 – 213 m2
Bezpečnostná služba, posilňovňa, vyhrievaný bazén, parkovacie státia a výťahy
3 minúty chôdze od pláže
Tento typ apartmánu sa nachádza medzi 3-spálňovými jednotkami po jednom na každom poschodí.
K dispozícii vrámci projektu je 12 apartmánov tejto kategórie.
Všetky apartmány majú priestranné terasy.
0 z 12
PREDANÉ
Apartmán č.: C02 (Blok C)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 118,4 m2
– z toho interiér: 88,4 m2
– z toho exteriér: 30 m2
Apartmány majú totožné pôdorysy vo všetkých blokoch. Nachádza sa tu jedna plnohodnotná kúpeľna, plus ďalšia osobitná toaleta.
Obsadenosť
priemer 50 – 85 %
ROI
5,38 – 10,74 %
Na základe priemerných cien a s ohľadom na pokrytie všetkých operatívnych priamych aj nepriamych nákladov developer predpokladá čistý ročný profit pre majiteľa nehnuteľnosti medzi 20 919 – 41 711 € p.a.
Tento typ apartmánu sa nachádza na krajoch budovy po dvoch na každom poschodí.
K dispozícii vrámci projektu je 24 apartmánov tejto kategórie.
Všetky apartmány majú priestranné rohové terasy.
10 z 24
CENA: 454 545 €
Apartmán č.: A01 (Blok A)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 454 545 €
Apartmán č.: A03 (Blok A)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 464 646 €
Apartmán č.: A04 (Blok A)
Poschodie: 1NP
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 454 545 €
Apartmán č.: B01 (Blok B)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 454 545 €
Apartmán č.: B04 (Blok B)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 464 646 €
Apartmán č.: B06 (Blok B)
Poschodie: 1NP
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 454 545 €
Apartmán č.: C01 (Blok C)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 444 444 €
Apartmán č.: C03 (Blok C)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
PREDANÉ
Apartmán č.: C04 (Blok C)
Poschodie: 1NP
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 464 646 €
Apartmán č.: C06 (Blok C)
Poschodie: 1NP
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
CENA: 454 545 €
Apartmán č.: D01 (Blok D)
Poschodie: Prízemie
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
PREDANÉ
Apartmán č.: D04 (Blok D)
Poschodie: 1NP
Celková úžitková plocha: 165,5 m2
– z toho interiér: 126 m2
– z toho exteriér: 39,5 m2
Apartmány majú totožné pôdorysy vo všetkých blokoch. Nachádzajú sa tu dve plnohodnotné kúpeľne.
Obsadenosť
priemer 60 – 74 %
ROI
5,19 – 7,48 %
Na základe priemerných cien a s ohľadom na pokrytie všetkých operatívnych priamych aj nepriamych nákladov developer predpokladá čistý ročný profit pre majiteľa nehnuteľnosti podľa sezóny medzi 26 900 – 53 700 € p.a.
Ide o administratívny notársky poplatok a poplatok štátnej autorite EDB (Economic Development Board). Tieto poplatky tvoria spolu 6,15 % z čistej hodnoty nehnuteľnosti.
Maurícius ako celoročná destinácia získava v posledných rokoch na význame aj pre investorov do nehnuteľností. Benefity krajiny akými sú napríklad jednotná 15 % daň, či absencia dedičskej dane, alebo dane z bohatstva (wealth tax) robia túto destináciu mimoriadne atraktívnou pre vysoko príjmovú vrstvu obyvateľstva.
Možnosť nadobudnutia trvalého pobytu pri kúpe / investícii do nehnuteľnosti presahujúcej 375 000 USD pre celú rodinu investora (partner a deti do 24 rokov).
Nakoľko Maurícius nebol nikdy zapojený do žiadneho vojnového konfliktu
a má medzinárodne dobré vzťahy, je považovaný za bezpečnú destináciu. Ekonomicko-investičná situácia krajiny je veľmi dobrá. Ponúka priaznivé podmienky pre vstup turistov, digitálnych nomádov, a tiež umožňuje získať pracovný pobyt za splnení určitých podmienok. Právny systém pozostáva z prvkov anglického a francúzskeho práva.
Investícia na Mauríciu je z hľadiska nákladov vyššia. Treba však brať do úvahy veľkosť nehnuteľností (podlažnú úžitkovú plochu) ako aj fakt osobného vlastníctva pozemku na ostrove s rozlohou iba 2 040 km2. Vybavenie, nábytok a služby, ktoré v investičných nehnuteľnostiach nájdete, majú vysoký štandard – miestami dokonca vyšší ako je tomu v Európe.
Kúpa nehnuteľnosti na Mauríciu prináša viacero nezanedbateľných benefitov, ktoré je potrebné brať do úvahy. Napriek tomu odporúčame túto investíciu investorovi, ktorý má k dispozícii vyšší rozpočet a je ochotný cestovať zhruba 10 hodín letecky (v prípade priameho letu) do destinácie.
Pokiaľ investor pozitívne zváži tieto faktory, môže očakávať pomerne vysoký ročný príjem z investičnej nehnuteľnosti.
Obrazové materiály, nákresy a grafika projektu sú majetkom developera a ich šírenie bez povolenia je zakázané. Udávané sú projektové rozmery víl – konečné rozmery jednotlivých víl sa môžu vo výsledku jemne líšiť.
INVESTÍCIE DO REALITNÝCH AKTÍV
MEDZINÁRODNÁ SIEŤ PARTNEROV
OBCHODNÝ A PRÁVNY SERVIS
OPERATÍVA NEHNUTEĽNOSTÍ
VIVA ASSET MANAGEMENT, S.R.O. 2022 – 2024