Kúpa nehnuteľnosti v Portugalsku – seriál, časť 1

Portugalsko dáva možnosť kúpiť v krajine nehnuteľnosť občanom z ktorejkoľvek krajiny. Vlastníctvo nehnuteľnosti však nedáva vlastníkom z krajín mimo EÚ automaticky právo žiť v Portugalsku dlhodobo, ale iba 90 dní v rámci 6 mesiacov. 

Golden Visa program

Golden Visa program, známy tiež ako “Povolenie na pobyt na základe investície” bol spustený v roku 2012 za účelom pritiahnutia investícií do Portugalska z krajín iných ako EÚ, EHP a Švajčiarska. Úspešní uchádzači dostali povolenie na pobyt a možnosť získať občianstvo už za päť rokov. Kúpa nehnuteľnosti v krajine však po zmenách v roku 2024 už nie je súčasťou programu.

Identifikačné číslo platiteľa dane (NIF – Número de Identificação Fiscal)

NIF číslo je forma osobnej identifikácie v Portugalsku, ktorá je základom pre uzatváranie kontraktov, otvorenie bankového účtu, nákup tovarov a služieb atď. Občania EÚ žiadajú o číslo osobne v Portugalsku na daňovom úrade, kde je číslo pridelené v okamihu podania žiadosti. Občania mimo EÚ podávajú online žiadosť cez zástupcu, ktorý sa musí identifikovať použitím digitálneho kľúča, občianskeho preukazu alebo NIF čísla a hesla. S pridelením čísla sa nespájajú žiadne poplatky. 

Bankový účet

Či sa už kúpa nehnuteľnosti bude pokrývať prostriedkami z úveru poskytnutého portugalskou bankou alebo sa vyplatí v hotovosti, bankový účet v miestnej banke bude potrebný pre zadanie príkazu na úhradu energií, TV pripojenia, miestnych poplatkov atď. 

Agent, právnik, zástupca

Ak kupujúci nie je zbehlý v miestnych zákonoch a neovláda plynule jazyk, odporúča sa realizovať kúpu prostredníctvom zástupcu v krajine. Ten nielenže dohodne obhliadky, vyjedná cenu, overí, že sa s nehnuteľnosťou nespájajú žiadne dlhy a skontroluje zmluvy, ale tiež poradí, ktoré doklady predávajúci musí pri podpise kúpnej zmluvy predložiť a o ktoré by mal kupujúci vo vlastnom záujme požiadať aj keď nie sú zákonom povinné. 

Hypotéka

Cudzinci vedia získať hypotéku až na 30 rokov, avšak výška úveru bude nižšia ako pre domácich (medzi 60-80% LTV). Treba počítať s tým, že 20%-40% z ceny nehnuteľnosti bude teda treba pokryť z vlastných zdrojov kupujúceho. V schvaľovacom procese sa banka bude pozerať na dva faktory: I. hodnotu nehnuteľnosti, ktorá bude stanovená v znaleckom posudku bankou najatým znalcom; II. finančné postavenie kupujúceho, kde si banka preverí príjmy zo zamestnania, penzie, investícií, dividend alebo prenájmov a už existujúce úvery. Splátky úveru nesmú prekročiť 30%-35% mesačného príjmu uchádzača. 

V ďalšom článku si priblížime postup kúpy nehnuteľnosti ako aj základný zoznam daní.

Uvažujete o nehnuteľnosti v Portugalsku? Dajte nám vedieť!

Zdroj obrázkov: Unsplash

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline