Kúpa nehnuteľnosti v Portugalsku – seriál, časť 2

Aký je postup kúpy nehnuteľnosti v Portugalsku? V predošlom článku seriálu “Kúpa nehnuteľnosti v Portugalsku” sme Vám priblížili základné predpoklady a podmienky, s ktorými musí investor počítať. Teraz priblížime postup kúpy nehnuteľnosti ako aj rozoberieme hlavné dane spojené s nadobudnutím a držbou nehnuteľnosti v Portugalsku.

Postup kúpy

Je bežnou praxou najať si znalca, ktorý prejde a ohodnotí predmetnú nehnuteľnosť. Takýto posudok pomôže pri zjednávaní ceny, čo je bežný postup pri kúpe. 

Keď sa predávajúci a kupujúci dohodnú na konečnej sume, pristúpi sa ku podpisu rezervačnej zmluvy (Contrato-promessa compra e venda), ktorú pripraví realitný agent. Podpisom sa záujem kupujúceho stáva oficiálnym. Po podpise kupujúci uhradí predávajúcemu nevratný depozit vo výške 10% z ceny nehnuteľnosti. V prípade, že si kúpu rozmyslí predávajúci, musí kupujúcemu uhradiť dvojnásobok výšky depozitu. 

Posledným krokom je podpis listu vlastníctva pred notárom alebo právnym zástupcom, na základe ktorého bude nehnuteľnosť prevedená na kupujúceho a uhradenie zvyšnej kúpnej ceny, daní a poplatkov. 

Každá nehnuteľnosť musí byť poistená proti požiaru, záplavám, vykradnutiu a ďalším možným škodám. Pri použití hypotéky niektoré banky žiadajú uzatvorenie životnej poistky alebo multi-rizikového poistenia. 

Základné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti

1. Daň z prevodu nehnuteľnosti (IMT – Imposto Municipal Sobre Transmissões) – platí sa z ceny nehnuteľnosti alebo zdaniteľnej ceny nehnuteľnosti, podľa toho, ktorá je vyššia. Výška sa dane ďalej odvíja od lokácie, typu domova (primárny domov, druhý domov) a použitia (bývanie, komerčný prenájom).
2. Mestská daň (IMI Imposto Municipal sobre Imóvei) – 0,3%-0,8% z ceny nehnuteľnosti. Zákon poskytuje výnimky z platenia tejto dane, je potrebné overiť si aktuálne možnosti pred kúpou nehnuteľnosti. 
3. Poplatok realitnému agentovi – 5%-10%. Poplatok je často zahrnutý v predajnej cene. Nie je povinné pri kúpe nehnuteľnosti využiť služby realitného agenta, cudzincovi však môže uľahčiť proces kúpy. Realitné agentúry (agência imobiliária) sú oficiálne registrované a majú pridelené licencie.  
4. Kataster a notár – platia sa spolu vo výške 0,2%-1,2% z ceny nehnuteľnosti
5. Kolok (Imposto de Selo) – 0,8% z ceny nehnuteľnosti
6. Poplatky za služby zástupcovi/právnikovi
7. Znalec
8. Poistenie
9. DPH – daň z pridanej hodnoty sa platí pri niektorých novostavbách, prestavbách a nehnuteľnostiach určených pre turistov. Aplikovateľnosť dane je treba overiť s predajcom alebo zástupcom.
10. Daň z bohatstva – začína na 0,7% 

Daň z bohatstva (AIMI – Adicional ao Imposto Municipal de Imóvei)

Daň z bohatstva sa platí, ak daňový rezident vlastní nehnuteľnosti v Portugalsku a iných krajinách v hodnote 600 000 € a viac. Cudzinci, ktorí nie sú daňoví rezidenti, platia daň z bohatstva ak hodnota ich nehnuteľného majetku v Portugalsku presiahne 600 000 €. Manželské páry si hodnotu svojho majetku zrátavajú, preto sa hranica pre platenie tejto dane v ich prípade posúva na úroveň 1,2 milióna €. 

Uvažujete o nehnuteľnosti v Portugalsku? Dajte nám vedieť!

Zdroj obrázkov: Unsplash

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline