NIEDEROBLARN APARTMÁNY
Blízke Rakúsko vďaka Alpám ponúka zaujímavé možnosti investovania do nehnuteľností pre tých, ktorí majú blízko k turistike, lyžovaniu ale aj pamätihodnostiam.
Aktuálne máme v ponuke investičnú príležitosť priamo pod Alpskými štítmi. Priestranné apartmány v rodinnom dome s vlastným pozemkom a súkromím. Iba 30 minút autom od lyžiarskeho strediska v Schladmingu.
5-ročný investičný cyklus poskytuje optimálne výnosy pre väčšinu projektov.
Pri investičných nehnuteľnostiach sa odporúča držba nehnuteľnosti po dobu 3-5 rokov, pri ktorej dochádza k optimálnej návratnosti kapitálu a teda aj zhodnoteniu. V dôsledku externých faktorov (trh) ale aj interných faktorov (nutné rekonštrukcie alebo renovácie) môže po tomto období výkonnosť investičnej nehnuteľnosti stagnovať, alebo klesať.
V prípade, že investičná terminológia je pre Vás neznáma alebo sa o nej chcete dozvedieť viac, navštívte náš Slovník pojmov.
Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku má svoje špecifiká a benefituje predovšetkým z vysokej životnej úrovne. Ubytovacie zariadenia najmä v okolí turistických oblastí a vo väčších mestách predstavujú najvhodnejšie zacielenie pre investičnú nehnuteľnosť.
NIEDEROBLARN APARTMÁNY
Rakúske zákony sú transparentné a chránia práva investorov. Bezpečný katastrálny systém a jasné pravidlá prenájmu zabezpečujú minimálne právne riziká, čo zvyšuje dôveru zahraničných investorov.
V mestách ako Viedeň či Salzburg, alebo horských strediskách sú nájmy stabilné a atraktívne. Pri správne zvolenej lokalite a type nehnuteľnosti je možné dosiahnuť solídny čistý výnos (net yield) a dlhodobú návratnosť investície.
Alpy a historické mestá každoročne lákajú milióny turistov. Investícia do apartmánov alebo chalúp pre krátkodobé prenájmy môže generovať vysoký príjem počas turistickej sezóny, hlavne v zimných a letných mesiacoch.
V cene nehnuteľnosti nie je zahrnutá daň. Daňový systém v Rakúsku je striktne stanovený. Pri kúpe nehnuteľnosti je treba počítať s Grunderwerbsteuer - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti - ktorá predstavuje 3,5% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Následne sa platí aj Poplatok za zápis do katastra nehnuteľností (Grundbuchseintragungsgebühr), ktorý sa pohybuje na úrovni 1,1% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Okrem toho si poplatky berú aj notári v prípade vypracovania kúpnej zmluvy a ďalších administratívno-právnych náležitostí. Tu je to individuálne medzi 1 až 3% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Predaj nehnuteľnosti je zaťažený 30% daňou z kapitálových výnosov (berie sa do úvahy rozdiel nárastu hodnoty počas vlastnenia nehnuteľnosti).
Spoločnosť VIVA ASSET MANAGEMENT investíciu v Rakúsku všeobecne považuje za konzervatívnejšiu. V prípade, že sa chce investor zamerať na zvýšenie profitu, odporúčame zvoliť nehnuteľnosť, ktorá je ešte v projektovej fáze. Po dostavaní takáto nehnuteľnosť prirodzene získa na hodnote.
Aktívne zhodnotenie investície prenájmom bude určite dobrou voľbou generujúcou investorovi aktívny príjem. Klientela sa počas roka mení a preto odporúčame premyslieť, či bude nehnuteľnosť vhodná skôr pre krátkodobý, alebo dlhodobý prenájom.
Investičný horizont pre daný projekt sa odporúča na dobu minimálne 5-6 rokov.
Konzervatívnejšia stratégia aj kvôli vyššej obstarávacej hodnote, čo je pre európske krajiny typické, prinesie mierne vysoké zhodnotenie kapitálu. Odporúčame však aj menej skúseným investorom, ktorí chcú mať investíciu blízko od hraníc.
Vysoká životná úroveň, moderný IT a bankový sektor, ale aj horské strediská, či turisticky atraktívne mestá držia dopyt po ubytovaní a bývaní na vysokej úrovni. To má prirodzene vplyv aj na stabilný vývoj cien nehnuteľností.
Financovanie projektov je väčšinou rozdelené na tranže:
1) vratná záloha do podpisu kúpno-predajnej zmluvy
2) 20-50% počas výstavby
3) 50-80% po odovzdaní nehnuteľnosti.
Vlastníctvo nehnuteľností je osobné a to na fyzickú osobu alebo právnickú osobu oprávnenú na držbu nehnuteľnosti. V prípade apartmánového domu je vlastníctvo spoločných priestorov podielne a väčinou spravované miestnym správcom.
Projektová dokumentácia vrátane obrazových materiálov, textov ale aj odborného vyhodnotenia projektu sa nesmie šíriť bez zvolenia majiteľov. Všetky prepočty a analýzy boli vykonané na základe dostupných dát a informácií v čase publikácie projektu na tejto stránke. Investično-ekonomická výkonnosť predstavuje odhadovanú predikciu postavenú na základe dostupných údajov v čase projekcie a neposkytuje záruku, že čísla budú reálne v čase otvorenia.
VIVA ASSET MANAGEMENT s.r.o.
Námestie SNP 18
974 01 Banská Bystrica
Slovensko
© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline