Nájomné investičné apartmány – Veľká Británia: Bezpečný prístav pre investíciu?

Nájomné investičné apartmány – Veľká Británia: Bezpečný prístav pre investíciu?

Vývoj na realitnom trhu posledné mesiace zaznamenáva skôr opatrný prechod cez prekážky v podobe vysokých úrokov ako pre retailových tak inštitucionálnych investorov a domácnosti. Na trhu sa otvára pre záujemcov viac možností kúpy – hoci sledujeme ešte istý dojazd sentimentu pri cenách nehnuteľností, ktoré boli posledné roky nadhodnotené. Postupný ekonomický vývoj môže poskytnúť investorovi viacero zaujímavých možností na kúpu nehnuteľnosti – ale musí zároveň vyriešiť viacero otázok, ktoré sú momentálne veľmi relevantné.

Jednou z nich je aj problematika vhodného momentu na kúpu – je teraz tá správna doba na investíciu do nehnuteľnosti? Nepôjdu ceny nehnuteľností ešte dole a teda moja investícia stratí časť svojej pasívnej hodnoty? Takýchto otázok môžete mať samozrejme viacej.
Pozreli sme sa bližšie na investičné možnosti do realít pre malých a stredných investorov. Za týmto účelom rozoberieme aktuálny fenomén, ktorým sú nájomné investičné apartmány v zahraničí.

Prečo Veľká Británia?

Lebo skúsenosť. Trh vo Veľkej Británii má praktické skúsenosti so stavbou a prevádzkou investičných nájomných schém už niekoľko dekád. Do takýchto schém investuje široká škála najrôznejších investorov, investičných a penzijných fondov, privátneho kapitálu – ale aj jednotlivcov. Z inštitucionálneho sveta môžeme uviesť príklady transakcií a investícií gigantov ako Harrison Street, Legal & General, Blackstone, Greystar, GIC a mnoho ďalších. Pre jednotlivcov sa možnosti investícií otvárajú v niektorých schémach, v ktorých sa jednotlivec stáva vlastníkom apartmánu (nehnuteľnosti), ktorý mu následne generuje príjem.

Proces

Celý proces je pritom veľmi jednoduchý. Ide o štandardnú kúpu nehnuteľnosti v danom projekte, ktorý je po dostavaní odovzdaný do rúk operátora, ktorý zabezpečuje celý proces operatívy nehnuteľnosti ale aj jej využitia a naplnenosti. Veľmi dobrý príkladom sú súkromné študentské apartmány (PBSA), ktoré majú kontrakty priamo so svetovými univerzitami (a tých je v Spojenom Kráľovstve skutočne veľa). Tieto kontrakty zaručujú obsadenosť a teda aj príjem pre investora. Vo väčšine prípadoch sa bavíme o ročnom čistom zisku od 6 do takmer 9 percent.

Prax a praktický príklad

Fyzická osoba napr. zo Slovenska si kúpi investičný apartmán v privátnej študentskej rezidencií. V niekoľkých tranžiach splatí hodnotu investície napr. 100 000 €. Od momentu kolaudácie a otvorenia nehnuteľnosti dochádza ku generácií zisku. Developer zvykne garantovať zisk až na päť rokov  – takže ak je čistý zisk 8,5% tak investor za rok zarobí v čistom 8 500€ (čo predstavuje cca. 708 € mesačne). Niektoré schémy umožňujú vyplácanie zisku aj na kvartálnom základe. Akonáhle je rezidencia konsolidovaná a po niekoľkých rokoch chce svoj apartmán investor odpredať – predáva svoj apartmán za trhovú hodnotu, čo mu prináša dodatočné zhodnotenie celej investície. Pri 5-ročnom investičnom cykle viete svoju vstupnú investíciu až zdvojnásobiť.

Aké sú možnosti?

Nakoľko je Veľká Británia študijnou veľmocou a počet zahraničných študentov každoročne narastá, aktuálna ponuka je stále nepostačujúca. Dopyt po takomto type ubytovania preto zostáva vysoký.

Ohľadom tradičných nájomných apartmánov je situácia veľmi podobná. Hoci ich vstupná cena je spravidla vyššia ako je to pri študentských apartmánoch (tie máme v ponuke už od 85 000 €), má zároveň širší záber potenciálnych nájomníkov. Treba však počítať s vyššou cenou, ktorá štartuje zhruba na 110 000 € za 1-lôžkové štúdio.

Kam ďalej?

Ako prví na Slovensku prinášame takéto možnosti investovania do nájmových apartmánov. Nakoľko ponuky pre fyzické osoby nie sú oficiálne propagované ani samotnými developermi, viac informácií Vám radi poskytneme na základe Vášho záujmu.
Radi Vám zároveň zodpovieme a vysvetlíme všetky otázky ohľadom procesu, možnosti financovania a celkovom procese ako kúpy, operatívy, tak následného odpredaja.
V našom ďalšom článku nájdete viac o dopyte po produkte a celom procese kúpy.


Poznámka: Ilustračné obrázky vytvorené pomocou umelej inteligencie DALL·E 3 a Bing.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline