Maurícius: Aký výnos možno očakávať z nájomného apartmánu v investičnej nehnuteľnosti?

Investíciu do nehnuteľnosti na Mauríciu považujeme za dobrý krok z hľadiska udržania hodnoty kapitálu, nemusí však byť vhodná pre každého. Je potrebné mať jasnú predstavu o svojich cieľoch, ako aj o možnostiach, ktoré oblasť, kde chcete nehnuteľnosť kúpiť, ponúka.

Maurícius je pomerne vyspelá krajina s  princípmi právneho štátu, fungujúcou ekonomikou a kvalitnou zdravotnou starostlivosťou. Skrz svoju minulosť ju obýva pomerne veľa Európanov (bývalá koloniálna dŕžava najmä Francúzov a Britov), z ktorých strany je o život ale aj investovanie do trhu nehnuteľností na ostrove  veľký záujem. Pre viac informácií ohľadom života na Mauríciu a jeho výhodách a benefitoch odporúčame pozrieť naše ďalšie články, alebo report. Navyše, miestna legislatíva a obligatórne bankové zabezpečenie kapitálu investora pri VEFA modeloch investícií, dávajú unikátne záruky, ktoré nie sú štandardom ani v Európe.

Z hľadiska ekonomickej návratnosti investície Maurícius neposkytuje až tak vysoké čísla návratnosti (či už ROI, alebo rental yield) v porovnaní napríklad s Indonéziou (Bali), ale aj niektorými európskymi krajinami. To má hneď niekoľko dôvodov:

Investičné nehnuteľnosti na Mauríciu sú väčšinou zamerané na bonitnejšiu klientelu, čo prináša zodpovedajúcu kvalitu jednotlivých rezidenčných komplexov, ale s tým aj vyššiu obstarávaciu cenu.

Udelenie trvalého (bezvízového) pobytu pre investora a jeho rodinu je viazané na celkovú cenu nehnuteľnosti – pobyt sa získava automaticky pri nehnuteľnostiach s  cenovkou vyššou ako  375-tisíc USD.

Väčšia štandardná výmera apartmánov – v porovnaní so Slovenskom ale aj s Európou, štandardný 3-izbový apartmán (2 spálne) môže mať výmeru až do 100 štvorcových metrov plus terasa (závisí od projektu). Vďaka tomu je po prepočte cena za meter štvorcový pomerne zaujímavý aspekt investície.

Čísla hrubých mediánových príjmov z prenájmu (marec 2025) je teda potrebné interpretovať s ohľadom na uvedené aspekty. Berúc do úvahy obľúbenosť jednotlivých lokalít (pre turistov je populárnejší skôr sever a severozápad ostrova), sú hrubé mediánové nájomné výnosy medzi 3,02% – 7,44% p.a. (Zdroj: GPG, marec 2025). Pri novostavbách alebo rezortných komplexoch môže byť výnos vyšší, ale zriedka presiahne 8,50% p.a.

Pokiaľ chce investor profitovať čo najviac, odporúčame kupovať nehnuteľnosť ešte vo fáze projektu, kde sú ceny nehnuteľností nižšie. Počas doby výstavby (ktorá je na ostrove zvyčajne 2 až 3 roky), nehnuteľnosť zvýši svoju hodnotu o 20-30%. Tento investičný prístup sa odporúča najmä pri väčších projektoch rodinných domov a víl – kde je reálny zárobok medzi projektovou hodnotou a hodnotou nehnuteľnosti po odovzdaním v priemere 250 000 USD.

Nech už je investičný prístup akýkoľvek, v prípade Maurícia odporúčame mať realitný trh dobre zmapovaný. Náročnejší proces kúpy zahraničným investorom a vyššie obstarávacie ceny nehnuteľností kladú dôraz na znalosti lokálnych legislatívnych regulácií a obchodného procesu transakcie. Partner so znalosťou lokálnych pomerov je vzhľadom na geografickú vzdialenosť krajiny a výšku investície pre investora prínosom. Vilimek & Vagner Asset Management má priamo v destinácii svojho partnera s viac ako 10-ročnými skúsenosťami na trhu a znalosťou väčšiny projektov, ktoré sa na ostrove stavajú. V prípade záujmu alebo ďalších otázok nás prosím kontaktujte.

© 2022-2025 – Vilimek & Vagner. All rights reserved. Powered by Birdline