Politický systém

Na úvod si povieme viac o politickom systéme Maurícia.

Maurícius je považovaný za najstabilnejšiu demokraciu medzi africkými krajinami. Klasické trojdelenie legislatívnej, súdnej a výkonnej moci je zakotvené v ústave. Krajina sa radí medzi parlamentné demokracie formálne na čele s prezidentom, ktorý je zvolený na 5-ročné funkčné obdobie jednoduchou väčšinou poslancami v jednokomorovom parlamente na návrh premiéra.
Prezident má reprezentatívnu funkciu, krajinu vedie premiér.

Strana alebo aliancia, ktorá získa nadpolovičnú väčšinu kresiel v parlamente získa tiež post premiéra.

Parlament pozostáva z maximálne 70 kresiel, 62 kresiel sa volí v priamych voľbách, až do 8 kresiel môže nominovať Volebná kontrolná komisia po voľbách, aby sa vyrovnala nerovnováha v zastúpení náboženstiev a etník v parlamente. Nominanti sú vyberaní zo strán, ktoré získali najmenej hlasov. Volebná účasť je vysoká a pravidelne presahuje 75 percent. Momentálne má parlament 66 aktívnych kresiel.

Maurícius je dlhodobo považovaný za jednu z najstabilnejších a najlepšie fungujúcich demokracií v Afrike. Jeho politický systém, založený na parlamentnej demokracii a právnom štáte (prvky britského common law a francúzskeho práva), vytvára dobrý základ pre ekonomický rozvoj aj dôveru investorov. Napriek tomuto pozitívnemu obrazu však krajina čelí viacerým vnútorným výzvam, ktoré nemožno prehliadať – a je odporúčané ich brať do úvahy.

Aktuálna vláda

V posledných voľbách (november 2024) prešla na nasledujúce 5-ročné funkčné obdobie moc z rúk predsedu Aliancie Lepep, Pravinda Jungnautha, na opozičného lídra Navinchandru Ramgoolama, ktorý stojí na čele Aliancie za zmenu.

Ramgoolam sa stal premiérom po štvrtý krát (1995-2000, 2005-2010, 2010-2014). Obaja politici sú potomkovia rodín, ktoré dominujú ostrovnej politickej scéne vyše pol storočia. Ramgoolamov otec priviedol krajinu k nezávislosti v roku 1968 a je považovaný za “otca zakladateľa“.

V októbri 2024 Jugnauthova koalícia oslávila získanie zvrchovanosti nad Čagoskými ostrovmi (Chagos Islands) po tom, čo Britská vláda súhlasila s ich odovzdaním Mauríciu. Vďaka tomuto úspechu očakávala ľahké víťazstvo vo voľbách, avšak tento významný míľnik bol zakrátko zatienený škandálom s odpočúvaním vysokopostavených politikov, zahraničných diplomatov a novinárov, ktorý prenikol na verejnosť v polovici októbra. Nahrávky rozhovorov boli zverejnené na sociálnych sieťach. Koalícia si následne poškodila rozhodnutím zablokovať sociálne média až do volieb, čo vyvolalo veľkú nevôľu a rozhorčenie opozície aj samotných obyvateľov. 

V kampani oba tábory sľubovali voličom zlepšenie situácie bežných obyvateľov ostrova, kde napriek dobrej ekonomickej situácii rastú životné náklady aj korupcia.

Volebný program Aliancie Lepep na čele s už bývalým premiérom Jugnauthom stál na sľuboch zvýšiť minimálne mzdy a dôchodky a znížiť DPH na vybrané tovary. Zdrojom mali byť platby z Veľkej Británie za to, že si kráľovstvo ponechá vojenskú základňu Diego Garcia, ktorú využíva spolu so Spojenými štátmi. 

Ramgoolamova Aliancia za zmenu sľubovala vytvorenie fondu na podporu rodín v ťažkých situáciách, bezplatnú verejnú dopravu, zvýšenie dôchodkov, zníženie cien palív, vyriešenie korupcie a posilnenie zelenej ekonomiky. 

Aliancia za zmenu vo voľbách 2024 získala 60 zo 62 kresiel v parlamente a Ramgoolam bol 12. novembra vymenovaný za premiéra. 

Stabilita ako základný pilier

Silnou stránkou Maurícia je jeho právna a politická stabilita. Transparentný právny systém, kombinujúci britské a francúzske tradície spolu s pravidelnými demokratickými voľbami zabezpečuje kontinuitu a vysokú mieru predvídateľnosti. V africkom kontexte ide o výnimočnú kombináciu, ktorá robí z krajiny atraktívne prostredie pre zahraničné investície.Táto stabilita sa premieta aj do ekonomiky – Maurícius si dlhodobo buduje reputáciu finančného centra a vstupnej brány pre investície do Afriky. Dôvera v inštitúcie a regulačné prostredie patrí medzi hlavné faktory, pre ktoré si investori túto krajinu vyberajú.

Výzvy v politike a spoločnosti

Napriek stabilnému základu čelí politický systém prirodzenej diskusii o svojom ďalšom vývoji. Dlhodobá dominancia etablovaných politických skupín, spojených napríklad s rodinami Jugnauth a Ramgoolam, otvára otázky o dynamike politickej súťaže a potrebe generačnej obnovy.

Medzi najčastejšie diskutované témy patria:

•       potreba ďalšieho posilnenia transparentnosti
•       elitarizmus vo vrcholovej politike
•       dôvera verejnosti v politické inštitúcie
•       sociálno-ekonomické rozdiely
•       fiškálne výzvy vrátane verejného dlhu

Tieto témy poukazujú na to, že stabilita krajiny je výsledkom kontinuálneho vývoja a postupných reforiem, ktoré sú prirodzenou súčasťou každého vyspelého demokratického systému.

Aktuálny globálny kontext: neistota ako príležitosť?

Súčasné geopolitické prostredie je charakterizované rastúcou neistotou, najmä na Blízkom východe, s presahom na globálne finančné trhy. Zvýšené napätie a nestabilita vedú časť investorov k diverzifikácii kapitálu smerom do bezpečnejších a predvídateľnejších krajín.

V tomto kontexte sa otvára priestor pre Maurícius.

Ako neutrálna, politicky stabilná a ekonomicky rozvinutá krajina ponúka:

•       bezpečné a regulované prostredie pre kapitál
•       efektívny a medzinárodne kompatibilný právny systém
•       strategickú polohu medzi Afrikou, Áziou a Blízkym východom
•       platformu pre investície do rýchlo rastúcich afrických ekonomík

V období presunu časti globálneho kapitálu z rizikovejších regiónov môže Maurícius posilniť svoju pozíciu stabilného finančného centra. Už dnes ide o etablovanú destináciu pre investorov, privátne investičné fondy a tzv. family offices z rôznych častí sveta.

Výzvy politického prostredia Maurícia

Kľúčovou otázkou zostáva, do akej miery dokáže krajina aktuálny geopolitický vývoj premeniť na dlhodobú strategickú výhodu?
Globálna neistota totiž nepredstavuje len riziko, ale aj príležitosť pre ekonomiky, ktoré dokážu ponúknuť stabilitu a dôveryhodné prostredie.

Maurícius má predpoklady na ďalší rozvoj, najmä ak bude pokračovať v posilňovaní transparentnosti, efektivity riadenia a konkurencieschopnosti svojho finančného sektora. V takom prípade môže ešte výraznejšie upevniť svoju pozíciu jedného z kľúčových investičných centier v rámci Afriky.V kontexte globálnych zmien disponuje krajina významnou výhodou – schopnosťou ponúknuť stabilitu tam, kde je jej nedostatok. Aj preto si Maurícius dlhodobo udržiava reputáciu stabilnej a predvídateľnej krajiny, čo zostáva jedným z hlavných faktorov pre investorov pri rozhodovaní.

Zdroje:

https://moderndiplomacy.eu/2025/11/19/trouble-in-idyllic-mauritius-look-up-and-see/

https://freedomhouse.org/country/mauritius/freedom-world/2025

https://lexpress.mu/s/turning-geopolitical-uncertainty-into-strategic-opportunity-555864

https://www.eiu.com/n/democracy-index-conflict-and-polarisation-drive-a-new-low-for-global-democracy/

https://aceproject.org/epic-en/CDCountry?set_language=en&topic=ES&country=MU

https://data.ipu.org/parliament/MU/MU-LC01

https://www.reuters.com/world/africa/mauritius-opposition-leader-ramgoolam-sworn-pm-after-election-rout-2024-11-13

https://www.electionguide.org/countries/id/138

https://www.reuters.com/world/africa/mauritius-opposition-leader-ramgoolam-sworn-pm-after-election-rout-2024-11-13

https://freedomhouse.org/country/mauritius

https://www.reuters.com/article/world/mauritius-prime-minister-navinchandra-ramgoolam-idUSKBN0H60JV

Článok Maurícius medzi stabilitou a výzvami: príležitosť v čase globálnej neistoty je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

A práve tu sa čoraz častejšie dostáva do popredia meno jednej destinácie – Maurícius.

Nový trend: od mrakodrapov k oceánu

Dubaj si vybudoval pomerne rýchlo reputáciu jedného z najdynamickejších realitných a finančných centier sveta. Moderná infraštruktúra, nízke dane a globálna dostupnosť z neho robia prirodzenú voľbu pre investorov.

No čoraz viac rezidentov Dubaja dnes uvažuje inak:
„Čo ak by som časť kapitálu presunul a diverzifikoval do stabilnejšieho, menej exponovaného prostredia?“

Odpoveďou sa pre mnohých stáva Maurícius – ostrov v Indickom oceáne, ktorý sa postupne transformoval z exotickej dovolenkovej destinácie na sofistikované investičné centrum.

Makro pohľad: malý ostrov, veľká stratégia

Maurícius je jednou z najstabilnejších demokracií v Afrike, s kombináciou britského právneho systému a francúzskeho civilného práva. Táto hybridná štruktúra poskytuje silnú ochranu vlastníctva a vysokú mieru právnej istoty.

Krajina je:

• členom medzinárodných organizácií (OECD compliant, FATF aligned),
• aktívnym hráčom v rámci Afriky (vrátane AfCFTA),
• prepojená s Európou cez dohody o zamedzení dvojitého zdanenia.

Strategicky leží medzi Afrikou a Áziou, čím sa prirodzene profiluje ako „gateway“ pre investície do rastúcich trhov.

Ekonomika: stabilita namiesto extrémov

Ekonomika Maurícia je diverzifikovaná a stojí na viacerých pilieroch:

• finančný sektor (International Financial Centre),
• turizmus,
• real estate,
• ICT a služby.

Realitný sektor tvorí viac než 50 % zahraničných investícií (FDI), čo naznačuje dlhodobú dôveru investorov, nie špekulatívny kapitál.

Rast HDP, relatívne stabilná mena a silný rating robia z krajiny jeden z najspoľahlivejších trhov v regióne.

Daňový systém: tichá konkurenčná výhoda

Pri porovnaní s Dubajom vzniká zaujímavý obraz:

Dubaj:

• 0 % daň z príjmu fyzických osôb
• cca 9 % korporátna daň
• 5 % DPH

Maurícius:

• 15 % nominálna korporátna daň (efektívne ~3 % v niektorých štruktúrach)
• 0 % kapitálové zisky
• 0 % dedičská daň
• 0 % majetková daň
• široká sieť zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia

Pre holdingové štruktúry a fondy tak Maurícius často vychádza ako efektívnejšia jurisdikcia.

Realitný trh: viac než len „second home“

Maurícius ponúka regulované realitné schémy pre zahraničných investorov (IRS, RES, PDS, Smart City projekty), ktoré umožňujú:

• plné vlastníctvo nehnuteľnosti,
• transparentný nákupný proces,
• možnosť financovania,
• a pri investícii od cca 375 000 USD aj rezidenčný pobyt.

Dopyt je podporený:

• rastúcim turizmom (1,4 mil. návštevníkov ročne),
• expat komunitou,
• obmedzenou dostupnosťou pozemkov.

To vytvára prirodzený tlak na rast cien a stabilný yield – kombináciu, ktorú investori hľadajú.

Životný štýl: faktor, ktorý sa nedá ignorovať

Na rozdiel od čisto finančných centier ponúka Maurícius aj niečo navyše:

• tropickú klímu,
• bezpečné prostredie pre rodiny,
• medzinárodné školy,
• kvalitné súkromné zdravotníctvo,
• silnú expat komunitu.

Pre mnohých investorov tak nejde len o ROI, ale aj o „return on life“.

Maurícius ako Plan B

V čase rastúcej geopolitickej neistoty sa čoraz viac hovorí o koncepte „Plan B country“:

• druhá rezidencia,
• geografická diverzifikácia,
• ochrana kapitálu,
• generačné plánovanie.

Maurícius v tomto kontexte ponúka kombináciu:
stability + regulácie + životného štýlu + daňovej efektivity.

Dubaj vs. Maurícius: nejde o výber, ale o rovnováhu

Dubaj predstavuje dynamiku, rýchlosť a expozíciu. Je to miesto, kde sa kapitál tvorí, znásobuje a aktívne pracuje. No táto sila má aj svoju druhú stranu – vyššiu citlivosť na globálne dianie, cyklickosť trhu a koncentráciu rizika.

Maurícius naopak pôsobí tichšie. Nepredáva príbehy o rýchlom zbohatnutí. Ponúka stabilitu, predvídateľnosť a dlhodobú ochranu kapitálu. Je menej likvidný, menej volatilný a menej „viditeľný“ – a práve preto pre mnohých investorov čoraz zaujímavejší.

Pre skúseného investora tak otázka nestojí: „Dubaj alebo Maurícius?“
Skutočná otázka znie: „Akú úlohu má každá z týchto destinácií v mojom portfóliu?“

Držať kapitál výlučne v Dubaji znamená byť naplno vystavený jednému regiónu, jednej dynamike a jednému typu rizika. Naopak, presun časti aktív do jurisdikcie ako Maurícius prináša nielen geografickú diverzifikáciu, ale aj zmenu charakteru samotného portfólia – z rastového na vyvážené.

A možno práve v tom spočíva najväčší posun v myslení dnešných investorov. Už nejde len o maximalizáciu výnosu. Ide o jeho ochranu, udržateľnosť a schopnosť prežiť rôzne scenáre budúcnosti.

Záver

Maurícius už dávno nie je len exotická dovolenková destinácia.
Stáva sa premyslenou voľbou pre investorov, ktorí uvažujú v širších súvislostiach.

V čase, keď sa svet mení rýchlejšie než kedykoľvek predtým, totiž nevyhrávajú tí, ktorí vsadia všetko na jednu kartu — ale tí, ktorí vedia správne rozložiť svoje riziko.

A práve tam, niekde medzi Afrikou a Áziou, leží jeden z najzaujímavejších príbehov dnešného investičného sveta.

Dubaj síce zostáva miestom, kde sa kapitál tvorí.

Maurícius sa však stáva miestom, kde sa kapitál chráni.

Článok Dubaj vs. Maurícius: prečo investori začínajú hľadať bezpečný prístav inde je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Maurícius je pomerne vyspelá krajina s  princípmi právneho štátu, fungujúcou ekonomikou a kvalitnou zdravotnou starostlivosťou. Skrz svoju minulosť ju obýva pomerne veľa Európanov (bývalá koloniálna dŕžava najmä Francúzov a Britov), z ktorých strany je o život ale aj investovanie do trhu nehnuteľností na ostrove  veľký záujem. Pre viac informácií ohľadom života na Mauríciu a jeho výhodách a benefitoch odporúčame pozrieť naše ďalšie články, alebo report. Navyše, miestna legislatíva a obligatórne bankové zabezpečenie kapitálu investora pri VEFA modeloch investícií, dávajú unikátne záruky, ktoré nie sú štandardom ani v Európe.

Z hľadiska ekonomickej návratnosti investície Maurícius neposkytuje až tak vysoké čísla návratnosti (či už ROI, alebo rental yield) v porovnaní napríklad s Indonéziou (Bali), ale aj niektorými európskymi krajinami. To má hneď niekoľko dôvodov:

Investičné nehnuteľnosti na Mauríciu sú väčšinou zamerané na bonitnejšiu klientelu, čo prináša zodpovedajúcu kvalitu jednotlivých rezidenčných komplexov, ale s tým aj vyššiu obstarávaciu cenu.

Udelenie trvalého (bezvízového) pobytu pre investora a jeho rodinu je viazané na celkovú cenu nehnuteľnosti – pobyt sa získava automaticky pri nehnuteľnostiach s  cenovkou vyššou ako  375-tisíc USD.

Väčšia štandardná výmera apartmánov – v porovnaní so Slovenskom ale aj s Európou, štandardný 3-izbový apartmán (2 spálne) môže mať výmeru až do 100 štvorcových metrov plus terasa (závisí od projektu). Vďaka tomu je po prepočte cena za meter štvorcový pomerne zaujímavý aspekt investície.

Čísla hrubých mediánových príjmov z prenájmu (marec 2025) je teda potrebné interpretovať s ohľadom na uvedené aspekty. Berúc do úvahy obľúbenosť jednotlivých lokalít (pre turistov je populárnejší skôr sever a severozápad ostrova), sú hrubé mediánové nájomné výnosy medzi 3,02% – 7,44% p.a. (Zdroj: GPG, marec 2025). Pri novostavbách alebo rezortných komplexoch môže byť výnos vyšší, ale zriedka presiahne 8,50% p.a.

Pokiaľ chce investor profitovať čo najviac, odporúčame kupovať nehnuteľnosť ešte vo fáze projektu, kde sú ceny nehnuteľností nižšie. Počas doby výstavby (ktorá je na ostrove zvyčajne 2 až 3 roky), nehnuteľnosť zvýši svoju hodnotu o 20-30%. Tento investičný prístup sa odporúča najmä pri väčších projektoch rodinných domov a víl – kde je reálny zárobok medzi projektovou hodnotou a hodnotou nehnuteľnosti po odovzdaním v priemere 250 000 USD.

Nech už je investičný prístup akýkoľvek, v prípade Maurícia odporúčame mať realitný trh dobre zmapovaný. Náročnejší proces kúpy zahraničným investorom a vyššie obstarávacie ceny nehnuteľností kladú dôraz na znalosti lokálnych legislatívnych regulácií a obchodného procesu transakcie. Partner so znalosťou lokálnych pomerov je vzhľadom na geografickú vzdialenosť krajiny a výšku investície pre investora prínosom. Vilimek & Vagner Asset Management má priamo v destinácii svojho partnera s viac ako 10-ročnými skúsenosťami na trhu a znalosťou väčšiny projektov, ktoré sa na ostrove stavajú. V prípade záujmu alebo ďalších otázok nás prosím kontaktujte.

Článok Maurícius: Aký výnos možno očakávať z nájomného apartmánu v investičnej nehnuteľnosti? je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Minulý štvrtok 20.3. sa v priestoroch Českej Mincovne na Suchom Mýte uskutočnil náš prvý investičný panel venovaný nehnuteľnostiam na Mauríciu. Ako organizátor podujatia sme veľmi radi, že ho po pozitívnych ohlasoch môžeme považovať za mimoriadne úspešný. Čo tento panel priniesol?

V prvom rade pritiahol investorov, ktorých spája záujem o investičné možnosti do nehnuteľností na ostrove Maurícius. Mali sme česť hostiť nielen našich expertov na nehnuteľnosti, ale aj hostí priamo z destinácie. 

Pozvanie na panel prijali zástupcovia maurícijskej banky AfrAsia Bank, ktorí predstavili možnosti financovania kúpy nehnuteľností pre zahraničných klientov. Banka preukázala ochotu a flexibilitu asistovať s celým procesom vybavovania úveru alebo kolaterálneho partnerstva pre potenciálnych investorov. Priblížili sme si aj bankové a štátne záruky pre investora a jeho kapitál v celom procese kúpy.

Na paneli sme si zároveň vypočuli zážitky a skúsenosti zo života cudzincov na ostrove z prvej ruky. Tie s nami pozdieľali naši partneri z importérskej spoločnosti Moris Trade – manželia Lenka a Miloš Potoční – ktorí na Mauríciu niekoľko rokov žili a podnikali, a svoju vášeň pre tento ostrov udržujú ďalej aj doma. Ich spoločnosť dováža do Európy a na slovenský trh prvotriedny maurícijský rum. Dozvedeli sme sa o povinnostiach a administratívnych úkonoch, ktoré museli absolvovať pred tým, než na ostrove mohli začať žiť a podnikať.  Podelili sa tiež o svoje pocity a dojmy z miestnej kultúry, zvyklostí na ostrove a najmä dôvody, prečo Maurícius považujú za svoj druhý domov.

Záver panelu poskytol investorom možnosť networkingu pri degustácii maurícijského rumu. Podujatie prebiehalo v uvoľnenom duchu a prakticky prepojilo investičné fakty a informácie o destinácii s emóciami, ktoré Maurícius v turistoch a zahraničných obyvateľoch zanecháva.

Z hľadiska investovania do nehnuteľností predstavuje Maurícius veľmi špecifickú destináciu. Ponúka nielen nádherné prírodné krásy a pláže, ale aj početné stimuly pre potenciálnych investorov. Viac číselných ukazovateľov a dôvodov, prečo je Maurícius pre investora zaujímavý, nájdete aj v našom reporte.

Našim hosťom ďakujeme za dôveru a veríme, že sa čoskoro stretneme na ďalšom investičnom paneli. V prípade, že máte záujem o investovanie do nehnuteľnosti na Mauríciu, sme Vám k dispozícii. Identifikujeme pre Vás vhodnú ponuku šitú na mieru a prevedieme celým procesom kúpy až po operatívu.

Dohodnite si stretnutie alebo videohovor nižšie.

Článok Maurícius: Prvý investičný panel v Bratislave otvoril nové možnosti destinácie je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Prečítajte si: celý článok na teraz.sk

Exkluzívna príležitosť pre náročných investorov

Spoločnosť Vilimek & Vagner Asset Management organizuje 20.3.2025 o 17,30 hod, exkluzívny event zameraný na investovanie do nehnuteľností na Mauríciu s účasťou zástupcov maurícijskej banky AFRASIA a Slovenky so skúsenosťou s podnikaním a životom na Mauríciu.
Podujatie s názvom „Investovanie na Mauríciu: Exotický raj s vysokým výnosom” bude v priestoroch Českej mincovne SK na Suchom mýte 1 v Bratislave.

Nemali by ste tam chýbať!

Počet miest je limitovaný a ostáva už len pár posledných voľných miest. Rezervujte si svoje miesto, kým je čas.

Daňové výhody a atraktívny ROI: Prečo práve Maurícius?
Maurícius sa stal vyhľadávanou destináciou pre sofistikovaných investorov nielen vďaka nádhernému tropickému prostrediu, ale predovšetkým pre výnimočnú kombináciu finančných a právnych výhod:

• Jednotná daňová sadzba 15 % a absencia dedičskej dane.
• Nulová daň z kapitálového zhodnotenia – celý nárast hodnoty predstavuje čistý zisk.
• Automatický nárok na doživotné rezidenčné víza pre celú rodinu pri investícii nad 375 000 USD.
• Komplexný systém bankových garancií pod dohľadom Economic Development Board.
• Osobné vlastníctvo pôdy (free hold) pre zahraničných investorov.
• Nadštandardné zhodnotenie – pri krátkodobých prenájmoch 7 – 8 % čistého zisku ročne.
• Veľkorysé priestorové riešenia prevyšujúce európske štandardy (bežné 2-spálňové apartmány dosahujú 120 m² úžitkovej plochy).

Prečítajte si: celý článok na teraz.sk

Článok Maurícius: Investičný raj, ktorý mení pravidlá hry je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Článok Maurícius – Investičný poradca 2024 je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

1. Výber nehnuteľnosti

• Najprv si vyberiete nehnuteľnosť v schválenom investičnom projekte (napr. rezidenčné rezorty v rámci IRS, RES alebo PDS – schémy určené pre zahraničných investorov).

• Uistite sa, že projekt spĺňa podmienky stanovené vládou Maurícia na zahraničné investície.

2. Počiatočný kontakt s miestnou bankou

• Maurícius ponúka možnosť financovania prostredníctvom renomovaných miestnych bánk, ktoré majú skúsenosti so zahraničnými investormi. Medzi popredné banky patria napr. Mauritius Commercial Bank (MCB), SBM Bank a AfrAsia Bank.

• Banky posudzujú žiadosti investorov individuálne a ponúkajú konkurenčné úrokové sadzby a flexibilné podmienky.

3. Príprava potrebných dokumentov

Budete musieť predložiť nasledujúce:

• Potvrdenie o zaplatení rezervačného poplatku (zvyčajne 5–10 % ceny nehnuteľnosti),

• Identifikačné doklady (pas, občiansky preukaz),

• Doklad o príjmoch (napr. výplatné pásky, daňové priznania),

• Bankové výpisy za posledných 6–12 mesiacov,

• Informácie o iných aktívach a záväzkoch,

• Kópiu rezervačnej zmluvy na nehnuteľnosť.

4. Posúdenie úverovej schopnosti

• Banka posúdi vašu finančnú situáciu, príjem, majetkové pomery a schopnosť splácať úver.

• Cudzí investori často dostanú financovanie do výšky 70 % hodnoty nehnuteľnosti.

5. Schválenie úveru a podpis úverovej zmluvy

Po schválení úveru banka pripraví úverovú zmluvu, ktorú podpíšete vy aj právnik zabezpečujúci kúpu.

6. Právna ochrana cez VEFA systém

Ak kupujete nehnuteľnosť vo výstavbe, systém VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) zaručuje, že platby prebiehajú v etapách podľa pokroku výstavby, čím minimalizujete riziko. Viac o VEFA sa môžete dočítať tu.

7. Realizácia platieb a prevod vlastníctva

• Platby prebiehajú podľa harmonogramu výstavby alebo dohody s developerom.

• Po zaplatení celej kúpnej ceny a dokončení nehnuteľnosti sa vykoná prevod vlastníctva.

8. Získanie rezidenčného povolenia (voliteľné)

Pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote nad 375 000 USD môžete získať rezidenčné povolenie na Mauríciu pre seba a svoju rodinu, čo je ďalším bonusom investície.

Ak máte záujem o konkrétny projekt, môžeme vám pomôcť vyhľadať viac detailov o možnostiach financovania alebo odporučiť vhodnú banku.

Máte záujem o kúpu nehnuteľnosti na Mauríciu a neviete sa rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť je pre Vás tá pravá?
Napíšte nám.

Článok Ako Získať Financovanie na Kúpu Nehnuteľnosti na Mauríciu: Kompletný Sprievodca je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Inteligentná cesta k zabezpečeniu vysokých výnosov pre zahraničných investorov

1. Štruktúrovaný a postupný proces platby

Jednou z najväčších výhod VEFA je postupná štruktúra platieb, ktorá minimalizuje finančné riziko. Namiesto jednorázovej platby investori platia v rôznych fázach výstavby, viazaných na dokončenie konkrétnych etáp projektu.
Typický harmonogram platieb môže vyzerať takto:

• Počiatočná záloha pri podpise zmluvy (zvyčajne 5-10 %)

• Ďalšie platby pri dokončení kľúčových etáp výstavby (napr. základy, inštalácia strechy a pod.)

• Záverečná platba pri dokončení projektu a odovzdaní nehnuteľnosti

2. Finančná záruka na dokončenie

Podľa VEFA modelu sú developeri zo zákona povinní poskytovať finančnú záruku na dokončenie, známu ako “Garantie Financière d’Achèvement” (GFA), ktorá zabezpečuje dokončenie projektu aj v prípade finančných ťažkostí developera. Tento model na Mauríciu, kde je rámec VEFA vysoko regulovaný, prináša zahraničným investorom väčšiu istotu a ochranu investícií. 
Pozn.: Všetky projekty v našom portfóliu spadajú pod tento model.

3. Príležitosť na kapitálový nárast

Jedným z hlavných dôvodov investovania do nehnuteľností “off-plan” je potenciál na kapitálové zhodnotenie. Kúpou vo včasných fázach vývoja si môžu investori často zabezpečiť nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ako bude mať v budúcnosti, čo zvyšuje kapitálový zisk. 
Pozn.: Na Mauríciu sa daň z kapitálového zhodnotenia nehnuteľnosti neplatí.

4. Možnosť prispôsobenia a moderný dizajn

Nákup “off-plan” umožňuje investorom prispôsobiť niektoré prvky nehnuteľnosti počas výstavby, čím si môžu prispôsobiť priestory podľa vlastných preferencií a zvýšiť tak trhovú hodnotu nehnuteľnosti.

5. Znížené náklady na údržbu a opravy

Keďže VEFA nehnuteľnosti sú nové, prichádzajú s garanciami na stavbu a systémy (napr. elektroinštalácie). Táto výhoda je obzvlášť cenná pre zahraničných investorov, ktorí môžu mať menej možností udržiavať nehnuteľnosť po celý rok. Poskytnutie 10 ročnej záruky na stavbu nie je na Mauríciu vôbec výnimočné.

6. Právna ochrana pre kupcov

Proces VEFA na Mauríciu je riadený prísnymi predpismi, ktoré chránia práva kupcov. Predajná zmluva je notársky overená a obsahuje detailné ustanovenia týkajúce sa harmonogramu výstavby, platobného harmonogramu a termínov dodania.

7. Daňové výhody a priaznivé investičné prostredie

Maurícius má priaznivý daňový režim s absenciou dane z kapitálových výnosov a nízkymi daňami z nehnuteľností. Zahraniční investori môžu navyše využiť výhody dohôd o zamedzení dvojitého zdanenia s viacerými krajinami, čím sa znižuje celkové daňové zaťaženie.

Prečo je VEFA ideálna pre zahraničných investorov na Mauríciu

• Bezpečnosť Investície: Finančná záruka na dokončenie zaisťuje dokončenie projektov.

• Kapitálové Zhodnotenie: Investori môžu využiť cenový nárast nehnuteľností.

• Prispôsobenie a Moderné Funkcie: Investor môže prispôsobiť dizajn nehnuteľnosti.

• Nízke Náklady na Údržbu: Nové projekty s garanciami znižujú neočakávané náklady.

• Daňová Efektívnosť: Priaznivé daňové prostredie posilňuje finančnú atraktivitu investícií.

Naše hodnotenie

Nákup nehnuteľností “off-plan” podľa VEFA na Mauríciu je vynikajúcou stratégiou pre zahraničných investorov, ktorí hľadajú istotu a vysoké výnosy.

Ponuka vybraných investičných VEFA projektov

SERENA RESIDENCES MAURÍCIUS

FLIC EN FLAC

od 599 000 €

24 luxusných apartmánov a 6 exkluzívnych penthousov
s vlastným bazénom na streche je situovaných v srdci zelene 
s veľkým spoločným bazénom uprostred. 

ST ANTOINE APARTMENTS

GRAND BAIE

od 460 000 €

Apartmány sú citlivo umiestnené na severo-východnom cípe ostrova, len 10 minút od rušného centra Grand Baie. Lokalita ponúka pohodlnú dostupnosť do neďalekých súkromných škôl, obchodov, reštaurácií.
Zároveň ponúka aj možnosti či už nočného života, alebo rôznych plážových aktivít (šnorchlovanie, paddleboard, jachty a iné).

Máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí a neviete sa rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť je pre Vás tá pravá?
Napíšte nám.

Článok VEFA Investícia do nehnuteľnosti na Mauríciu je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

2. Preverte si developera a tím správy nehnuteľnosti 

Preskúmajte históriu developera: Skontrolujte históriu developera, aby ste sa uistili, že má povesť kvality a včasného dokončovania projektov. Developeri s dobrou povesťou pravdepodobne splnia svoje sľuby. 

Overte finančnú stabilitu: Finančná stabilita developera je kľúčová, najmä pri investíciách do projektov vo výstavbe. Hľadajte transparentnosť a uistite sa, že má prostriedky na dokončenie projektu bez prerušení. 

Preskúmajte služby správy nehnuteľností: Ak plánujete nehnuteľnosť prenajímať, uistite sa, že spoločnosť na správu nehnuteľností je spoľahlivá a schopná efektívne zvládať vzťahy s nájomníkmi, údržbu a výber nájmu.

3. Pochopte miestne právne a daňové predpisy

Oboznámte sa so zákonmi o vlastníctve nehnuteľností: Zákony o vlastníctve nehnuteľností sa môžu výrazne líšiť v závislosti od krajiny. Niektoré krajiny môžu mať obmedzenia pre zahraničných vlastníkov alebo môžu uplatňovať odlišné pravidlá pre kupujúcich – nerezidentov, takže je dôležité tieto pravidlá pochopiť. 

Poznajte daňové povinnosti: Preskúmajte daňové požiadavky vrátane daní z nehnuteľností, daní z príjmu z prenájmu, daní z kapitálových výnosov a akýchkoľvek potenciálnych dohôd o zamedzení dvojitého zdanenia s vašou domovskou krajinou. 

Najmite si miestneho právnika: Miestny právnik vám môže pomôcť orientovať sa v právnych aspektoch, od overovania dokumentov k nehnuteľnosti až po pochopenie miestnych daňových stimulov alebo oslobodení, ktoré sú k dispozícii zahraničným investorom.

4. Zvážte riziká spojené s menou a výmennými kurzami 

Sledujte výkyvy meny: Investovanie na zahraničnom trhu prináša riziká výmenných kurzov, preto buďte opatrní pri volatilite kurzov. Slabý výmenný kurz môže zvýšiť náklady na kúpu a údržbu nehnuteľnosti, zatiaľ čo priaznivý kurz môže zlepšiť vaše výnosy. 

Využívajte možnosti zabezpečenia proti menovým rizikám: Zvážte možnosti, ako sú forwardové kontrakty alebo menové opcie, aby ste minimalizovali potenciálne straty v dôsledku nepriaznivých zmien výmenného kurzu. 

Zriaďte si miestny bankový účet: Otvorenie miestneho bankového účtu môže zjednodušiť vaše financie a uľahčiť príjem príjmov z prenájmu alebo platby za miestne výdavky, čím sa vyhnete dodatočným nákladom na prevody meny.

5. Využite finančné záruky a poistné možnosti 

Hľadajte projekty s finančnými zárukami: Niektoré krajiny ponúkajú finančné záruky, ktoré zabezpečia dokončenie projektu aj v prípade finančných ťažkostí developera.

Zabezpečte si poistné krytie: Poistenie nehnuteľnosti je nevyhnutné, ale zvážte pridanie špecializovaného krytia pre riziká, ako sú prírodné katastrofy, poškodenie majetku alebo zlyhanie nájomníkov, najmä ak nie ste oboznámení s miestnymi rizikami.  

Záver

Každý z týchto tipov vám môže pomôcť znížiť riziká spojené s investíciami do zahraničných nehnuteľností, čím vám poskytne stabilnejší základ na budovanie bohatstva na medzinárodných realitných trhoch.

Máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí a neviete sa rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť je pre Vás tá pravá?
Napíšte nám.

Článok Top 5 stratégií na ochranu vašich investícií do zahraničných nehnuteľností je zobrazený ako prvý na VIVA AM.

Celoročná destinácia s ideálnym podnebím

Maurícius sa môže pochváliť príjemným teplým podnebím počas celého roka, s priemernými teplotami okolo 27 stupňov Celzia. To znamená, že investori môžu počítať s turistami počas všetkých ročných období, čím sa zvyšuje potenciál ziskov z prenájmov. Turisti si tu môžu užívať krásne pláže a more bez ohľadu na sezónu, čo robí z ostrova celoročnú dovolenkovú destináciu.

Skvelé letecké spojenie

Pre Slovákov je prístup na Maurícius veľmi pohodlný. Z Viedne sú dostupné priame lety (približne 10 hodín), pričom lety so zastávkou v Miláne (už aj z Bratislavy) alebo s jedným medzipristátím v Dubaji či Dohe sú tiež bežnou možnosťou. Spojenia z Londýna, Paríža či Madridu,  zabezpečujú pohodlný prístup pre turistov z celého sveta, čo prirodzene zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom.

Daňové výhody

Jedným z hlavných lákadiel investovania na Mauríciu sú jeho mimoriadne výhodné daňové podmienky. Absencia dedičskej dane, dane z bohatstva a iné vytvárajú pre investorov priaznivé prostredie. Navyše, pri kúpe nehnuteľnosti s hodnotou nad 375 000 USD majú investori nárok na získanie trvalého pobytu pre celú svoju rodinu, čo len zvyšuje atraktivitu tejto lokality.

Vysoká hodnota a rastúci potenciál

Maurícius je stále populárnejšou destináciou medzi majetnými ľuďmi, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľností na ostrove. Vďaka obmedzenej rozlohe ostrova (2 040 km²) a vysokému dopytu po exkluzívnych lokalitách má každý kúsok majetku na Mauríciu veľký potenciál na dlhodobé zhodnotenie. Projekty často umožňujú osobné vlastníctvo, čo nie je pri ostrovných nehnuteľnostiach vždy bežné.

Bezvízový styk a stabilné prostredie

Maurícius nevyžaduje vstupné víza pre turistov z viacerých krajín vrátane Slovenska. To v kombinácii s bezproblémovou bezpečnostnou situáciou a stabilným právnym systémom (s prvkami anglického a francúzskeho práva) robí z ostrova bezpečné a atraktívne miesto na investíciu. Ostrov nikdy nebol zapojený do vojnových konfliktov a udržiava medzinárodne dobré vzťahy, čo zvyšuje pocit istoty pre investorov.

Vysoký štandard a exkluzivita

Nehnuteľnosti na Mauríciu, najmä investičné projekty, sú známe svojím vysokým štandardom. Zariadenie a vybavenie tu často prevyšuje európsku úroveň a spĺňa tie najnáročnejšie požiadavky investorov. Vďaka spravovaniu miestnymi správcami alebo manažérmi rezortov sa investori môžu spoľahnúť na profesionálnu starostlivosť o svoje nehnuteľnosti, čo znižuje riziká a zvyšuje výnosy.

Investičná príležitosť pre náročných

Investície na Mauríciu vyžadujú vyšší vstupný kapitál. Práve preto túto investíciu odporúčame klientom s vyšším rozpočtom, ktorí hľadajú dlhodobé zhodnotenie svojho majetku. Popularita ostrova rastie, čo znamená, že nehnuteľnosti na Mauríciu môžu poskytnúť nadštandardné výnosy. Navyše, financovanie je flexibilné – rozdelené do tranží, s ochranou investora cez notárske úschovy, s dohľadom vládnych inštitúcií a garanciami banky, čo zabezpečuje bezpečný priebeh celého investičného procesu.

Záver

Maurícius je jednou z najatraktívnejších destinácií pre realitné investície v exotickom prostredí. Jeho nádherné pláže, celoročné priaznivé podnebie, výhodné daňové podmienky a rastúci turistický ruch robia z tohto ostrova ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dlhodobé zhodnotenie a stabilitu. Ak máte vyšší rozpočet a chcete investovať do nehnuteľnosti s vysokým potenciálom, Maurícius by mal byť na vrchole vášho zoznamu.

Máte záujem o kúpu nehnuteľnosti na Mauríciu a neviete sa rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť je pre Vás tá pravá?
Napíšte nám.

Článok Investícia do nehnuteľnosti na Mauríciu: Exotický raj s vysokým výnosom je zobrazený ako prvý na VIVA AM.