MACAW VILLAS
LAS LOMAS
KOSTARIKA
INVESTUJTE DO NEHNUTEĽNOSTI NA PACIFICKOM POBREŽÍ SLNEČNEJ KOSTARIKY
NAJDYNAMICKEJŠIE SA ROZVÍJAJÚCA A POLITICKY NAJSTABILNEJŠIA KRAJINA STREDNEJ AMERIKY
KOSTARICKÉ PLÁŽE A PRÍRODA SÚ ROČNE CIEĽOM MILIÓNOV TURISTOV Z CELÉHO SVETA
K DISPOZÍCII 7 PARCIEL V OSOBNOM VLASTNÍCTVE
Developer umožňuje prispôsobenie dispozičného riešenia.
Základné technické detaily:
– železobetónová konštrukcia
– plechová strecha s antikoróznou úpravou
– tepelná izolácia, odrazové fóliovanie
– obklady z keramickej dlažby
– zariadené v štandarde (sanita, podlahy, steny, hotová kúpelňa)
– zariadená kuchyňa (nábytok, drez, pracovná doska)
– 2 klimatizačné jednotky
– hliníkové bezpečnostné dvere a okná so sieťkami proti hmyzu
– exteriérové dokončenie, vírivka a parkovacie miesto
DETAILY PROJEKTU
DOSTUPNOSŤ, POPIS A PÔDORYSY
1 spálňa + 1 kúpelňa
alebo
2 spálne + 2 kúpeľne
Dvojvila: úžitková plocha interiéru 60 m2 a exteriéru 200 m2
Vila: úžitková plocha interiéru 90 m2 a exteriéru
400 m2
Vlastné parkovacie státie
10 minút cesty od pláže
Projekt je strategicky umiestnený v mestečku Las Lomas, iba 10 minút od nádherných pacifických pláží, kde vás čakajú kilometre pobrežia zlatého piesku a mora, ktorého teplota celoročne neklesá pod 29 stupňov Celzia.
Najbližšie mestečko s kompletnou občianskou vybavenosťou je Parrita, ktorá je vzdialená iba 5 minút. Nájdete tu supermarkety, čerpacie stanice, park, reštaurácia, nemocnica a niekoľko škôl.
Skvelá poloha na spoznávanie najznámejších kostarických miest, do polhodiny od projektu je najnavštevovanejší prírodný park Manuel Antonio, o pár kilometrov ďalej mesto Uvita so svetoznámou plážou v tvare veľrybej plutvy. V blízkom okolí nájdete množstvo nádherných vodopádov, riek s možnosťou raftingu a nekonečnej džungle.
Medzinárodné letisko v San José je vzdialené iba 2 hodiny autom. Zároveň je možné sa do hlavného mesta dostať aj leteckým taxíkom (malým osobným lietadlom).
DOSTUPNÉ PARCELY POZEMKU
Pozemok je v osobnom vlastníctve investora
Stav k 24.08.2024
Parcela č. 1 – VOĽNÁ
Parcela č. 2 – VOĽNÁ
Parcela č. 3 – PREDANÁ
Parcela č. 4 – VOĽNÁ
Parcela č. 5 – VOĽNÁ
Parcela č. 6 – REZERVOVANÁ
Parcela č. 7 – VOĽNÁ
DISPOZIČNÉ MOŽNOSTI
2+KK ALEBO 3+KK
DVOJVILA (2+kk)
Cena: 149 000 USD
V dispozícii 2+kk a výmere 60m2, tento dom stojí na pozemku o veľkosti 400m2, teda ku každej polovici je na využívanie 200m2 pred odpočtom zastavanej plochy.
ŠTANDARD A VYBAVENIE – ZAHRNUTÉ V CENE:
- zhutnené štrkové podložie
- základová doska s drôteným pletivom
- betónové bloky vystužené oceľou a zaliate betónom
- vonkajšie a vnútorné omietky na použitie v tropickom prostredí
- biely náter
- oceľová konštrukcia
- tepelná izolácia zabraňujúca prehrievaniu – odrazová fólia a polystyrén – plechová strecha s kvalitnou antikoróznou úpravou
- odkvapy
- stropy: sadrokartón
- biely náter
- v celom interiéry: keramická dlažba, keramické obklady – na terase: keramická dlažba
- toaletný set
- dvojité umývadlo so skrinkou
- kúpeľňové umývadlové batérie
- sprchová sada
- sklenená sprchová zástena
- kúpeľňové zrkadlo
- vývod pre práčku
- 7 LED svetiel
- svetlá integrované do stropných ventilátorov
- vonkajšie svetlá
Ďalšie vybavenie v cene: - moderné kuchynské linky (dvierka: lamino MDF dosky, korpus: drevotrieska), vrátane drezu a kuchynskej batérie
- kuchynská pracovná doska z prírodného kameňa
- 4 stropné ventilátory (3x v dome, 1x na terase) – 2 klimatizačné jednotky
- vstupné hliníkové bezpečnostné dvere
- hliníkové terasové posuvné dvere a okná, vrátane posuvných sietí proti hmyzu, siete proti hmyzu na všetkých oknách
- interiérové dvere vrátane kľučky
Elektroinštalácia: - dokončená elektroinštalácia v celom dome
- zásuvky a vypínače
- základná príprava a rozvody káblov pre zabezpečenie a alarm v prírezoch
- king size priestranná posteľ pre 2 osoby s čelom a 2 nočnými stolíkmi
- vysoko kvalitné matrace
- šatníková skriňa do spálne
- kompletné sady vankúšov, prestieradiel, prehozov do postele
- sady uterákov
- pohovka v obývacej izbe rozkladacia
- konferenčný stolík
- smart TV
- jedálenský stôl so stoličkami
- kuchynské spotrebiče: chladnička s mrazničkou, elektrický sporák, elektrická rúra, varná kanvica, sendvičovač, kávovar, mikrovlnná rúra, mixér
- všetky potrebné kuchynské zariadenie: hrnce a panvice, taniere rôznych veľkostí, šálky a poháre, príbory (všetko až pre 6 osôb), doštička, nože
- lehátka
Pôdorys dvojvily
VILA (3+kk)
Cena: 269 000 USD
V dispozícii 3+kk a výmere 90m2, tento dom stojí na pozemku o veľkosti 400m2 pred odpočtom zastavanej plochy.
ŠTANDARD A VYBAVENIE VILY – ZAHRNUTÉ V CENE:
- zhutnené štrkové podložie
- základová doska s drôteným pletivom
- betónové bloky vystužené oceľou a zaliate betónom
- vonkajšie a vnútorné omietky na použitie v tropickom prostredí
- biely náter
- oceľová konštrukcia
- tepelná izolácia zabraňujúca prehrievaniu – odrazová fólia a polystyrén – plechová strecha s kvalitnou antikoróznou úpravou
- odkvapy
- stropy: sadrokartón
- biely náter
- v celom interiéry: keramická dlažba, keramické obklady – na terase: keramická dlažba
- toaletný set
- dvojité umývadlo so skrinkou
- kúpeľňová umývadlová batéria
- sprchová sada
- sklenená sprchová zástena
- kúpeľňové zrkadlo
- vývod pre práčku
- 10 LED svetiel
- svetlá integrované do stropných ventilátorov
- vonkajšie svetlá
Ďalšie vybavenie v cene: - moderné kuchynské linky (dvierka: lamino MDF dosky, korpus: drevotrieska), vrátane drezu a kuchynskej batérie
- kuchynská pracovná doska z prírodného kameňa
- 5 stropných ventilátorov (4x v dome, 1x na terase) – 2 klimatizačné jednotky
- vstupné hliníkové bezpečnostné dvere
- hliníkové terasové posuvné dvere a okná, vrátane posuvných sietí proti hmyzu, siete proti hmyzu na všetkých oknách
- interiérové dvere vrátane kľučky
Elektroinštalácia: - dokončená elektroinštalácia v celom dome
- zásuvky a vypínače
- základná príprava a rozvody káblov pre zabezpečenie a alarm v prírezoch
Ploty a vonkajšie vylepšenia: - parkovacie miesto, nekryté
- štrková príjazdová cesta
- ploty so susednými pozemkami s výsadbou živých plotov
- upravená tropická záhrada
- vonkajšia sprcha
- dláždená terasa okolo
- vírivka
Bazén: - betonový bazén, dlážděný
- veškeré bazénové vybavení (přesnou specifikaci dodá dodavatel)
- venkovní sprcha
- dlážděná terasa kolem bazénu
- king size priestranná posteľ pre 2 osoby s čelom a 2 nočnými stolíkmi
- vysoko kvalitné matrace
- šatníková skriňa do spálne
- kompletné sady vankúšov, prestieradiel, prehozov do postele
- sady uterákov
- pohovka v obývacej izbe rozkladacia
- konferenčný stolík
- smart TV
- jedálenský stôl so stoličkami
- kuchynské spotrebiče: chladnička s mrazničkou, elektrický sporák, elektrická rúra, varná kanvica, sendvičovač, kávovar, mikrovlnná rúra, mixér
- všetky potrebné kuchynské zariadenie: hrnce a panvice, taniere rôznych veľkostí, šálky a poháre, príbory (všetko až pre 6 osôb), doštička, nože
- lehátka
Pôdorys vily
GALÉRIA PROJEKTU
EXTERIÉR A POZEMOK
SITUÁCIA V KRAJINE
• Kostarika je prezidentská republika s tromi zložkami vlády: výkonnou, zákonodarnou a súdnou. Výkonnú moc vedie prezident, ktorý pôsobí ako hlava štátu aj hlava vlády a je volený priamo na štvorročné obdobie bez možnosti okamžitého znovuzvolenia.
• Úradujúci prezident Rodrigo Chaves zo stredopravej Sociálnodemokratickej strany pokroku (PPSD) sa ujal úradu v máji 2022.
• Kostarika je jednou z politicky najstabilnejších a najbezpečnejších krajín v Latinskej Amerike a ďalšie všeobecné voľby – naplánované na február 2026.
• Podľa Global Peace Index 2024 je Kostarika na 58. mieste oveľa lepšie v porovnaní so svojimi susedmi ako Panama (96.) a Nikaragua (113.) a zostáva najpokojnejšou krajinou v regióne.
• Krajina nemá armádu.
• Rast ekonomiky sa v roku 2023 zrýchlil na 5,1 % a predpokladá sa, že v roku 2024 zostane silný na úrovni 4 %.
• 7,2 % nárast priemerného HDP na obyvateľa za posledných 5 rokov.
• Vysoký obrat inflácie zo 7,9 % v roku 2022 na -1,8 % na konci roka 2023.
• Rok 2023 s rekordnými číslami v tokoch priamych zahraničných investícií (PZI), ktorý zaznamenal prílev 3,921 miliardy USD, čím sa dosiahol 131 % odhadovaného cieľa na daný rok, ktorý predstavoval 3 miliardy USD.
• Rozdelenie podľa režimu ukazuje, že 61 % týchto investícií zodpovedá zóne voľného obchodu, nasleduje 19 % v definitívnom režime, 7 % v sektore nehnuteľností, 7 % v cestovnom ruchu a po 2 % vo finančnom sektore a aktívne zlepšovanie.
• Okrem toho minulý rok kostarická agentúra na podporu zahraničného obchodu (PROCOMER) oznámila celkovo 59 nových investičných projektov – najvyšší počet dosiahnutý za posledné roky – čo predstavuje 64 % nárast v porovnaní s 36 projektmi oznámenými v roku 2022.
• Výrazný nárast PZI, pretože krajina je v procese relokácie spoločností z Ázie na americký kontinent (nearshoring).
• Najnovší projekt Kostariky, Project Preparation Fund (PPF), sa snaží do roku 2030 využiť až 1,2 miliardy dolárov v súkromných investíciách na ekologickú verejnú infraštruktúru v sektoroch ako energetika, doprava a hygiena.
• Trh s nehnuteľnosťami v Kostarike zaznamenal v priebehu rokov výrazný rast. Tento rast je poháňaný niekoľkými faktormi, vrátane krásnej krajiny, stabilného politického prostredia a rastúceho cestovného ruchu. Trh je rôznorodý, od luxusných nehnuteľností na pláži až po cenovo dostupnejšie domy vo vnútrozemí.
• Vládne politiky historicky zohrávali významnú úlohu pri formovaní kostarického trhu s bývaním. Zákony o vlastníctve pôdy sú vo všeobecnosti pre cudzincov priaznivé a umožňujú im priamo vlastniť majetok, čo nie je vždy prípad iných krajín Strednej Ameriky.
• Existujú však obmedzenia, ako napríklad zákon o námornej zóne, ktorý obmedzuje priame zahraničné vlastníctvo v rámci prvých 200 metrov od línie prílivu na plážach.
• Ceny rezidenčných nehnuteľností v Kostarike majú stúpajúci trend, hoci regionálne výkony sa líšia. Najdynamickejšie oblasti okolo Guanacaste a Central Valley odrážajú popularitu medzi turistami a krajanskými komunitami.
• Hrubý výnos z prenájmu – 7,27 %
• Najväčší podiel na transakciách tvorili predaje domov (42 %), bytov (39 %) a urbanizovaných kondomíniových pozemkov (20 %).
• Úrokové sadzby úverov na bývanie v národnej mene klesajú a v júni 2024 dosiahli priemer 7,92 %, úrokové sadzby v cudzej mene 7,88 % v júni 2024.
• Hlavná hybná sila pre realitný boom.
• 14,5 % nárast návštevnosti od januára do júna tohto roka v porovnaní s číslami z minulého roka.
• 5 miliónov turistov počas prvej polovice roku 2024.
• V niekoľkých regiónoch, najmä v Guanacaste, spôsobil masívny príchod turistov a cudzincov výrazné zvýšenie cien nájomného a pozemkov, čo bráni miestnym v prístupe k nim a núti ich presťahovať sa.
DANE A POPLATKY
OKREM CENY NEHNUTEĽNOSTI JE TREBA POČÍTAŤ AJ S TÝMITO KOMUNÁLNYMI POPLATKAMI
Bude doplnené.
HODNOTENIE LOKALITY
S OHĽADOM NA BUDÚCE VYUŽITIE NEHNUTEĽNOSTI
Kostarika a Stredná Amerika je považovaná za pomerne exotickú oblasť z hľadiska vlastnenia nehnuteľnosti. Podnebie a orientácia na pacifickú stranu pobrežia prináša investorovi niekoľko výhod. Celoročný cestovný ruch, ktorý má v krajine stabilne stúpajúcu tendenciu otvára priestor pre investičné nehnuteľnosti. Zároveň za veľkú výhodu považujeme osobné vlastníctvo k pozemku.
Hoci politická a ekonomická situácia je spomedzi krajín Strednej Ameriky najstabilnejšia, budúci majiteľ nehnuteľnosti by mal byť oboznámený s možnými bezpečnostnými rizikami. Napriek tomu, oblasť v ktorej je umiestnený projekt sa považuje za bezpečnú s dobrou sociálnou infraštruktúrou.
Zvážením všetkých faktorov považujeme investíciu v Kostarike skôr pre oportunistickejších investorov, ktorí sú ochotní podstúpiť mierne riziko za nadštandardné zhodnotenie (aktíva aj kapitálu). ROI (návratnosť investovaného kapitálu) sa pohybuje reálne na úrovni 5-7 rokov.
KONTAKTNÝ FORMULÁR
V PRÍPADE ŽE VÁS PROJEKT ZAUJAL ALEBO SA CHCETE DOZVEDIEŤ VIAC, NAPÍŠTE NÁM
Obrazové materiály, nákresy a grafika projektu sú majetkom developera a ich šírenie bez povolenia je zakázané. Udávané sú projektové rozmery víl – konečné rozmery jednotlivých víl sa môžu vo výsledku jemne líšiť.
Neoslovila Vás táto ponuka? Tu sú ďalšie:
NAŠI PARTNERI
Nenašli ste čo ste hľadali, alebo chcete vedieť viac?
VIVA Asset Management
INVESTÍCIE DO REALITNÝCH AKTÍV
MEDZINÁRODNÁ SIEŤ PARTNEROV
OBCHODNÝ A PRÁVNY SERVIS
OPERATÍVA NEHNUTEĽNOSTÍ
Ostatné stránky
Newsletter
VIVA ASSET MANAGEMENT, S.R.O. 2022 – 2024
