VEFA Investícia do nehnuteľnosti na Mauríciu
Inteligentná cesta k zabezpečeniu vysokých výnosov pre zahraničných investorov
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VEFA známa ako kúpa nehnuteľnosti „off-plan“ (pred dokončením), je obľúbený a strategický investičný model pre tých, ktorí chcú vstúpiť na realitný trh na Mauríciu. Investovaním do nehnuteľnosti, ktorá je ešte vo výstavbe, VEFA ponúka celý rad výhod. Tie pomáhajú minimalizovať riziko a maximalizovať výnosy, vďaka čomu je tento model atraktívny najmä pre zahraničných investorov.
Tu je prehľad, ako tento proces funguje a prečo je ideálnou možnosťou pre zahraničných kupcov:
1. Štruktúrovaný a postupný proces platby
Jednou z najväčších výhod VEFA je postupná štruktúra platieb, ktorá minimalizuje finančné riziko. Namiesto jednorázovej platby investori platia v rôznych fázach výstavby, viazaných na dokončenie konkrétnych etáp projektu.
Typický harmonogram platieb môže vyzerať takto:
- Počiatočná záloha pri podpise zmluvy (zvyčajne 5-10 %)
- Ďalšie platby pri dokončení kľúčových etáp výstavby (napr. základy, inštalácia strechy a pod.)
- Záverečná platba pri dokončení projektu a odovzdaní nehnuteľnosti
2. Finančná záruka na dokončenie
Podľa VEFA modelu sú developeri zo zákona povinní poskytovať finančnú záruku na dokončenie, známu ako „Garantie Financière d’Achèvement“ (GFA), ktorá zabezpečuje dokončenie projektu aj v prípade finančných ťažkostí developera. Tento model na Mauríciu, kde je rámec VEFA vysoko regulovaný, prináša zahraničným investorom väčšiu istotu a ochranu investícií.
Pozn.: Všetky projekty v našom portfóliu spadajú pod tento model.
3. Príležitosť na kapitálový nárast
Jedným z hlavných dôvodov investovania do nehnuteľností „off-plan“ je potenciál na kapitálové zhodnotenie. Kúpou vo včasných fázach vývoja si môžu investori často zabezpečiť nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ako bude mať v budúcnosti, čo zvyšuje kapitálový zisk.
Pozn.: Na Mauríciu sa daň z kapitálového zhodnotenia nehnuteľnosti neplatí.
4. Možnosť prispôsobenia a moderný dizajn
Nákup „off-plan“ umožňuje investorom prispôsobiť niektoré prvky nehnuteľnosti počas výstavby, čím si môžu prispôsobiť priestory podľa vlastných preferencií a zvýšiť tak trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
5. Znížené náklady na údržbu a opravy
Keďže VEFA nehnuteľnosti sú nové, prichádzajú s garanciami na stavbu a systémy (napr. elektroinštalácie). Táto výhoda je obzvlášť cenná pre zahraničných investorov, ktorí môžu mať menej možností udržiavať nehnuteľnosť po celý rok. Poskytnutie 10 ročnej záruky na stavbu nie je na Mauríciu vôbec výnimočné.
6. Právna ochrana pre kupcov
Proces VEFA na Mauríciu je riadený prísnymi predpismi, ktoré chránia práva kupcov. Predajná zmluva je notársky overená a obsahuje detailné ustanovenia týkajúce sa harmonogramu výstavby, platobného harmonogramu a termínov dodania.
7. Daňové výhody a priaznivé investičné prostredie
Maurícius má priaznivý daňový režim s absenciou dane z kapitálových výnosov a nízkymi daňami z nehnuteľností. Zahraniční investori môžu navyše využiť výhody dohôd o zamedzení dvojitého zdanenia s viacerými krajinami, čím sa znižuje celkové daňové zaťaženie.
Prečo je VEFA ideálna pre zahraničných investorov na Mauríciu
- Bezpečnosť Investície: Finančná záruka na dokončenie zaisťuje dokončenie projektov.
- Kapitálové Zhodnotenie: Investori môžu využiť cenový nárast nehnuteľností.
- Prispôsobenie a Moderné Funkcie: Investor môže prispôsobiť dizajn nehnuteľnosti.
- Nízke Náklady na Údržbu: Nové projekty s garanciami znižujú neočakávané náklady.
- Daňová Efektívnosť: Priaznivé daňové prostredie posilňuje finančnú atraktivitu investícií.
Naše hodnotenie
Nákup nehnuteľností „off-plan“ podľa VEFA na Mauríciu je vynikajúcou stratégiou pre zahraničných investorov, ktorí hľadajú istotu a vysoké výnosy.
Ponuka vybraných investičných VEFA projektov
SERENA RESIDENCES MAURÍCIUS
FLIC EN FLAC
od 599 000 €
24 luxusných apartmánov a 6 exkluzívnych penthousov
s vlastným bazénom na streche je situovaných v srdci zelene
s veľkým spoločným bazénom uprostred.
SIGNATURE APARTMENTS MAURÍCIUS
MONT CHOISY
od 199 000 €
Apartmány s jednou až štyrmi spálňami ponúkajú výhľad na golfové ihrisko, hory alebo more.
The Signature nanovo definuje ostrovný život s moderným kozmopolitným nádychom.
COCONUT RESIDENCES MAURÍCIUS
PEREYBÈRE
od 454 545 €
Súkromná rezidencia je prístupná zahraničným investorom vo výnimočnej lokalite, ktorá ponúka apartmány s krásnymi terasami a podkrovné byty so súkromnými bazénmi.
Objavte ostrovný životný štýl uprostred pulzujúcej komunity na Mauríciu.
Máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí a neviete sa rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť je pre Vás tá pravá?
Napíšte nám.
