Realitná trieda aktív – nové príležitosti
Z anglického termínu „asset class“ ide o označenie ekonomicky aktívnych nástrojov buď finančného alebo realitného charakteru ktorých účelom je generovanie zisku nielen pasívnou, ale najmä aktívnou (priebehovou) formou.
Hlavné spektrá tried aktív predstavujú pod známejšími pojmami nástroje ako najmä dlhopisy, akcie, forex (menové páry), komodity, ale aj kryptomeny. K spomenutým nástrojom radíme aj oblasť realít (real estate) – kde sa ako spoločnosť pohybujeme.
Real Estate ako širší pojem predstavuje súbor nehnuteľných statkov – v tomto prípade budov – vo verejnom ako aj súkromnom vlastníctve. Oblasť investičného zamerania v Real Estate predstavujú nehnuteľnosti – aktíva, ktoré svojou podstatou a účelom generujú svojmu majiteľovi alebo developerovi zisk. Formy takéhoto naplnenia účelu sú dve. Jedným je predaj a druhou možnosťou je prenájom daného aktíva. Okrem toho vieme použiť aj ich kombinácie, napríklad: predaj za účelom ďalšieho prenájmu, či prenájom – držba a následný predaj konsolidovanej budovy.
Predajné hľadisko má najlepšie a najexemplárnejšie predstavenie v predaji nehnuteľností koncovému majiteľovi (napríklad fyzickej osobe za účelom bývania).
Na druhú stranu koncept prenajímania alebo prenájmu získava už aj v strednej Európe svoje významné postavenie aj ako trieda aktív pre ďaleko širšie spektrum. Nevymedzuje sa už len na prenájom kancelárskych alebo obchodných priestorov (office, retail alebo hybridné schémy ponúkajúce ich kombinácie).
Zaujímavým príkladom je koncepčná výstavba nájomných bytov a schém určeným pre prenájom bývania. Neobmedzuje sa už len na nájomné bývanie samo o sebe, ale ide aj o ponuku bývania spolu so službami a/alebo komunitou. Schémy tohto razenia sú typické najmä pre západný svet, kde držba nehnuteľnosti nie je tak rozšírená ako v priestoroch strednej a východnej Európy (podľa Eurostatu, v priemere dve tretiny obyvateľstva západnej Európy žije v podnájme, zatiaľ čo v krajinách strednej Európy prevláda osobné vlastníctvo nehnuteľností).
Oba modely samozrejme majú svoje nesporné výhody, avšak svojou povahou spôsobujú svojim trhom komplikácie. Typickým príkladom pre priestor strednej Európy je rapídny nárast cien nehnuteľností (vrátane Slovenska). Nedostupné bývanie a pomalý progres výstavby tlačí ceny nehnuteľností nahor – čím otvára dvere pre koncepčné nájomné bývanie aj v konzervatívnejších krajinách.
Tento dôsledok realitného vývoja trhu otvára nové výzvy a príležitosti pre ľudí a investorov, ktorí v ňom vidia potenciál. A nemusí sa vôbec obmedzovať len na Slovensko (Čo môžete mať za €250,000 na Slovensku a čo v zahraničí. Ktorá nehnuteľnosť Vám vie zarobiť viac? – prečítajte si v našom článku).
VIVA ASSET MANAGEMENT využíva svoje skúsenosti z pôsobenia v realitnej triede aktív a poskytuje svoje služby v oblasti poradenstva a zastúpenia pri predaji, kúpe ako aj správe nehnuteľností prioritne nájomného charakteru pre individuálnych a menších inštitucionálnych klientov.
V prípade, že hľadáte spoľahlivého partnera pre rast Vášho biznisu, alebo len chcete nechať správu nehnuteľností na profesionálov, radi Vás v tomto podporíme.
ODKAZ: Podiel domácností ktoré nehnuteľnosť vlastnia, alebo žijú v podnájme: https://ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/housing/bloc-1a.html?lang=en ZDROJ: Eurostat.