4 najprístupnejšie možnosti investície do nehnuteľnosti pre individuálneho investora
V tomto článku Vám priblížime základné možnosti, ktoré má investor, ak chce investovať do nehnuteľnosti. Na základe skúseností uvádzame aj základné výhody a nevýhody každej možnosti, ktoré treba mať pred investovaním zvážené.
Kúpa nehnuteľnosti za účelom tradičného prenájmu
Znamená, že investor najčastejšie kupuje byt/dom, ktorý bude prenajímať nájomníkom, aby pravidelne generoval príjem.
Výhody
- Lukratívne výnosy prostredníctvom nájomného príjmu aj kapitálového rastu.
- Pravidelný dopyt po prenájme po celý rok.
- Výhodné ponuky poskytované developermi.
- Ľahko prístupná hypotéka
Nevýhody
- Možné slabé obdobia pri investovaní v nesprávnych lokalitách.
Dovolenkové nehnuteľnosti – apartmány, domy a vily
Ďalšia stratégia investovania do nehnuteľností, ktorú si mnohí ľudia vyberajú, je kúpa dovolenkovej nehnuteľnosti. Dovolenkové nehnuteľnosti sú vlastnené za účelom prenájmu dovolenkárom na krátke obdobie.
Výhody
- Vysoký potenciál nájomného výnosu pre správnu nehnuteľnosť.
- Môže slúžiť aj ako dovolenkový dom pre investora.
Nevýhody
- Môžu sa vyskytnúť slabé obdobia mimo sezóny.
- Obtiažne zabezpečiť hypotéku.
- Veľa administratívnej práce a marketingu.
Investície do HMO (Houses of Multiple Occupancy)
Investície do HMO sú podobné tradičnejšej stratégii kúpy pre nájom, pretože vlastníte nehnuteľnosť, ktorú prenajímate nájomníkom. Rozdiel spočíva v tom, že investovaním do HMO nehnuteľností môžete prenajímať viacerým skupinám nájomníkov v jednej budove – preto sa nazývajú Domovmi s viacerými obyvateľmi (napríklad jeden väčší byt alebo dom prenajímate po izbách študentom).
Výhody
- Vysoký potenciál nájomného výnosu.
- Nízka pravdepodobnosť prázdnych období v dôsledku prenájmu viacerým nájomníkom.
Nevýhody
- Nákladná a časovo náročná správa.
- Viac predpisov, ktorým musia investori do nehnuteľností vyhovovať.
Hotelové investície
Hotelové investície do nehnuteľností sú ďalšou možnosťou pre tých, ktorí skúmajú rôzne stratégie investovania do nehnuteľností. Investícia do hotela znamená kúpu hotelovej izby a generovanie výnosov vďaka hosťom, ktorí sa ubytujú v hoteli.
Výhody
- Vysoký príjem z drahších pobytov v hoteli.
Nevýhody
- Prázdne obdobia, ak hotel nie je populárny.
- Menej kontroly kvôli tomu, že nevlastníte celý majetok.
Vybrať správne investičnú nehnuteľnosť na základe svojich preferencií ale aj očakávaní môže byť pre začínajúceho ale aj skúsenejšieho investora pomerne náročné rozhodnutie. Či už sa chcete len poradiť, alebo máte záujem o kompletnú investičnú analýzu nehnuteľnosti – neváhajte a napíšte nám!
