Investovať do projektu alebo radšej rekonštruovať už staršiu nehnuteľnosť?
Úvodom
Obidve tieto možnosti investície do nehnuteľností ponúkajú rôzne výhody v závislosti od toho, čo od svojej investície očakávate, a tiež určité riziká. Kúpa nehnuteľnosti v štádiu projektu znamená zakúpenie nehnuteľnosti pred jej úplným dokončením. To znamená, že nehnuteľnosť je stále v štádiu plánu alebo výstavby. Zrekonštruované nehnuteľnosti sú väčšinou historické budovy alebo staršie objekty, ktoré boli prerobené, aby vyhovovali moderným štandardom. Zrekonštruované nehnuteľnosti môžu byť populárne u investorov, ktorí preferujú šarm starších budov a chcú vlastnú predstavu pretaviť do existujúcej nehnuteľnosti.
Je kúpa nehnuteľnosti v štádiu projektu lacnejšia?
Kúpa nehnuteľnosti v štádiu projektu môže byť lacnejšia ako kúpa dokončenej nehnuteľnosti. Mnoho projektov v štádiu výstavby sa ponúka za nižšie ceny ako spôsob prilákania investorov. Tieto nehnuteľnosti môžu navyše zvyšovať svoju hodnotu pred dokončením, čo zvyšuje potenciál rastu kapitálu oveľa viac ako pri iných typoch investícií.
Sú novostavby lepšie ako staré domy?
Existuje veľa dôvodov, prečo sa novostavby považujú za lepšie ako staršie domy. Novostavby majú tendenciu byť energeticky účinnejšie, potrebujú menej opráv, a sú ľahko prispôsobiteľné. Tieto nehnuteľnosti sú tiež atraktívnejšie pre nájomníkov.
Dôležité otázky, ktoré si treba položiť pri kúpe investičných nehnuteľností v štádiu projektu.
- Kto je developer nehnuteľnosti?
- Aký je proces kúpy tejto nehnuteľnosti?
- Kedy bude nehnuteľnosť dokončená?
Ak váhate, či investovať do nehnuteľnosti v štádiu projektu alebo do zrekonštruovanej nehnuteľnosti, je dôležité mať na pamäti svojich potenciálnych nájomníkov. Plánujete apartmán prenajímať na dlhodobý prenájom, alebo v ňom chcete otočiť čo najviac ľudí počas roka? Pre aký nábytok sa rozhodnete? Bude to low-cost? Alebo o niečo vyššia kvalita? Koľko plánujete z výnosov odkladať do fondu opráv?
Tak napríklad – Sardínia je typická dovolenková destinácia. Myslite na to, že v hlavnej sezóne nie všetci vyhľadávajú ruch pobrežia, hlučné bary či preplnené reštaurácie. Takisto nie všetci prichádzajú na tento čarovný ostrov letecky – mnohí využívajú automobilovú dopravu a prichádzajú trajektami z Talianska či Francúzska. Alebo si auto prenajmú na letisku, pretože chcú poznávať a nie zostať na celý týždeň na jednom mieste. Takíto turisti hľadajú aj iné aktivity – fungujúcu občiansku vybavenosť počas celého roka, ticho a nádherné západy slnka.
Záverom
Je samozrejme na Vás, či preferujete kúpu nehnuteľnosti bližšie k moru. Keďže Sardínia veľa nových projektov v blízkosti pobrežia neponúka – a ak áno, musíte počítať s tým, že sa to odrazí na cene. Mali by ste zaostriť na staršie nehnuteľnosti a počítať s rekonštrukciou. A ani tá nebude lacná – na Sardínii priemerne vychádza na 500 EUR za meter štvorcový. Keď sa Vám to všetko úspešne podarí, počítajte s ľuďmi, ktorí sa prichádzajú na týždeň baviť, a tak sa k Vašej nehnuteľnosti aj budú správať.