Čo môžete mať za €250,000 na Slovensku a čo v zahraničí
Cenami nehnuteľností na Slovensku pozorujeme negatívny efekt najmä voči malým investorom a osobám kupujúcim napríklad druhý byt za účelom prenájmu a zárobku. Nutnosť vziať vysoký úver, alebo investovať vysoký obnos kapitálu – v oboch prípadoch do nehnuteľnosti s nízkou hospodárskou profitabilitou sa javí čoraz viac nerentabilné. Sú aj iné možnosti pre malých investorov? Určite áno.
Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí už dávno nie je výsadou len veľmi bohatých a skúsených ľudí. Za určitých okolností vie mať svoju zisk-generujúcu nehnuteľnosť v zahraničí každý, kto minimálne pomýšľa nad možnosťou investície do nehnuteľnosti na Slovensku. Pri tom mu stačí len obnos rovnajúci sa ceny jednoizbového bytu v krajskom meste.
Pozrime sa na najlepší príklad bežnej investície – teda do dvojizbového bytu. Novostavba dvojizbového bytu vo väčšom meste presahuje hranicu €200 000 čo je na naše pomery mimoriadne vysoká suma. V prípade kúpy určenej k ďalšiemu prenájmu koncovému spotrebiteľovi a za predpokladu, že si beriete hypotéku s LTV 80% – ekonomický výnos predstavuje pri najlepšom 200 Euro mesačne (Ak prenajímate za €700, hypotéka spolu s energiami a zálohovými platbami za operatívu bytu predstavujú okolo €500).
Na druhú stranu si postavme možnosť kúpy súkromnej vilky (alebo prázdninového domu) v zahraničí, ideálne v destinácií, kde je celoročná sezóna (najmä subekvatoriálne pásmo – Indonézia, Karibik, a podobne). Cena pozemku spolu s výstavbou murovanej 4-izbovej vily s bazénom predstavuje aktuálne konečnú cenu medzi €250 000 – €290 000. Vďaka vyhľadávaným destináciám je z mesačného prenájmu možné očakávať výnos v hrubom medzi €3 500 – €5 000 (podľa obsadenosti). Operačné náklady sa pohybujú v pár stovkách eur. A to všetko vrátane možnosti nehnuteľnosť využívať každý rok súkromne v priemere 1 až 2 mesiace.
Ak by sme zobrali do úvahy pomer hodnoty za peniaze, investícia na Slovensku do 2-izbového bytu by Vám vrátila vklad za zhruba 33 rokov (ak by sme nebrali do úvahy hypotéku, ktorá by úrokmi tento čas predĺžila).
Investícia do dovolenkovej vily je schopná navrátiť investíciu do 5 až 6 rokov bez hypotéky. To je viac ako 6x rýchlejší návrat investície. Po 6 rokoch Vám rezidencia naplno zarába už iba čistý zisk.
VIVA ASSET MANAGEMENT je dôkazom, že investíciám v zahraničí sa netreba báť. Starostlivý výber spoľahlivých partnerov pre investíciu je samozrejme základom úspechu a elimináciou rizika spojeného s podvodom. VIVA ASSET MANAGEMENT spolupracuje len s overenými partnermi, kde vo väčšine prípadov sa investor stáva okamžitým vlastníkom pozemku ako aj nehnuteľnosti – vo väčšine prípadov bez vlastníckeho medzičlánku v podobe sprostredkovateľa.
Kúpou nehnuteľnosti prirodzene proces nekončí. Naša spoločnosť ponúka zároveň možnosť komplexnej operatívy jednotlivých nehnuteľností v zahraničí – aj vďaka fyzickej prítomnosti v destináciách. Týmto investorovi odpadá nutnosť častého cestovania hoc aj kvôli administratívnym úkonom.
V prípade, že Vás takýto koncept investovania zaujal, veľmi radi Vám poskytneme viac informácií a možnosti služieb aj osobne alebo telefonicky.
